IAE 859: Guía Completa sobre Alquiler de Bienes Muebles NCOP en 2026

¿Qué es el IAE 859?

El IAE 859 (Impuesto sobre Actividades Económicas, epígrafe 859) clasifica la actividad económica de alquiler de bienes muebles no especificados en otros grupos de la sección 85 de la clasificación IAE. Se trata de una categoría amplia que engloba el arrendamiento de maquinaria, equipos industriales, herramientas y otros bienes muebles que no están contemplados en epígrafes más específicos. Esta actividad puede realizarse con o sin opción a compra y como servicio especializado, pero siempre excluyendo el suministro de personal para manejar la maquinaria o equipo.

En 2026, este código es fundamental para autónomos y pequeñas empresas que se dedican al arrendamiento de bienes diversos. Los códigos CNAE asociados son 77.22 (alquiler de máquinas y equipos para construcción) y 77.33 (alquiler de otros bienes muebles), que permiten identificar la actividad en el contexto estadístico nacional.

Actividades Incluidas en IAE 859

El IAE 859 comprende un amplio abanico de actividades de alquiler:

1. Maquinaria industrial y especializada: equipos para minería, petróleo, transformación industrial, máquinas expendedoras, terminales TPV, aparatos refrigerantes2. Equipos hoteleros y de restauración: maquinaria de embotellado, refrigeración, dispensadores3. Equipos audiovisuales y de eventos: pantallas LED publicitarias, equipos de sonido e iluminación, decorados teatrales, telones, telas y bambalinas4. Bienes diversos: plantas ornamentales, caballos, perros de caza, rehalas, herramientas para talleres, servidores privados virtualizados5. Instalaciones y derechos: stands feriales, instalaciones para cementerios, arrendamiento de negocio, parquímetros, contenedores reciclables6. Propiedad intelectual e industrial: cesión de marcas comerciales, derechos de emisión, patentes, derechos de imagen (cuando se considera alquiler de derechos)

La característica común es que no incluyen servicios de personal para manejar o operar los bienes, aunque sí pueden incluir montaje, desmontaje o mantenimiento técnico.

¿Para Quién es el IAE 859?

Este epígrafe es obligatorio para:

• Autónomos que alquilan bienes muebles de forma habitual y con ánimo de lucro
• Pequeñas y medianas empresas dedicadas al arrendamiento de maquinaria o equipos
• Franquiciadores que ceden el uso de marcas comerciales o nombres registrados
• Propietarios de derechos que ceden derechos de propiedad intelectual o industrial
• Gestores de instalaciones que arriendan espacios y equipos especializados

Es importante destacar que la actividad debe ser habitual y profesional, no ocasional. Si alquilas bienes de forma puntual, podrías no necesitar este epígrafe.

Obligaciones Fiscales y Administrativas en 2026

Como titular de IAE 859 en 2026, debes cumplir con las siguientes obligaciones:

Registro e Inscripción

• Alta en el IAE: Solicitud ante la Agencia Tributaria con el modelo 036 o 037
• Licencia de actividad: Trámite en el ayuntamiento de tu municipio
• Certificado de compatibilidad urbanística: Verificación de que la actividad es compatible con la zona
• Certificado IAE: Documento oficial que acredita tu inscripción

Obligaciones Tributarias

• Modelo 347: Presentación obligatoria antes del 31 de marzo de 2026 si tuviste operaciones superiores a 3.005,06€ durante 2025. Este modelo declara las operaciones realizadas con terceros
• IVA: Declaración trimestral (modelo 303) o anual, según tu régimen
• IRPF o Impuesto sobre Sociedades: Declaración anual de la renta (autónomos) o del Impuesto sobre Sociedades (empresas)
• Retenciones e IRPF: Si eres autónomo, debes retener el 15% en ciertos casos

Obligaciones Contables

• Facturación: Emitir factura por cada operación de alquiler
• Libro de registro: Mantener un registro de ingresos y gastos
• Documentación: Conservar contratos de alquiler, facturas y comprobantes durante seis años
• Contabilidad: Llevar una contabilidad ordenada (autónomos pueden usar libro de ingresos y gastos simplificado)

Consulta sobre Epígrafes IAE

Si tienes dudas sobre si tu actividad específica se clasifica en IAE 859 o en otro epígrafe, puedes consultar nuestra guía de epígrafes IAE para conocer todas las categorías disponibles.

Ejemplos Prácticos de Actividades IAE 859

Ejemplo 1: María es autónoma y alquila maquinaria industrial a pequeñas empresas de transformación. Emite contratos de alquiler mensuales, factura cada operación, y declara sus ingresos trimestralmente en el modelo 303 de IVA. Su actividad se clasifica en IAE 859.

Ejemplo 2: Una empresa de eventos alquila equipos de sonido e iluminación para conciertos y bodas. Incluye en el contrato el montaje y desmontaje técnico (sin personal de operación). Esta actividad también corresponde a IAE 859, con códigos CNAE 77.33.

Ejemplo 3: Un franquiciador cede a terceros el derecho a usar su marca comercial registrada mediante un contrato de franquicia. La cesión de la marca como bien inmaterial se clasifica en IAE 859 según la jurisprudencia de la Agencia Tributaria.

Diferencia entre IAE 859 y Códigos CNAE

Es fundamental entender la diferencia entre ambos sistemas:

• IAE 859: Sistema tributario español obligatorio para autónomos y empresas. Determina tus obligaciones fiscales y el régimen de tributación
• CNAE 77.22 y 77.33: Clasificación estadística nacional utilizada para análisis económicos y estadísticos

Mientras el IAE es específico de España y obligatorio para tributar, el CNAE es una clasificación europea armonizada. Puedes usar nuestro conversor IAE-CNAE gratuito para identificar equivalencias exactas entre ambos sistemas.

Para más información sobre el sistema IAE en general, consulta nuestra guía completa de IAE.

Preguntas Frecuentes

¿Qué actividades se incluyen en el IAE 859?

El IAE 859 comprende el alquiler de bienes muebles no especificados en otros grupos, como maquinaria industrial, equipos hoteleros, máquinas expendedoras, terminales TPV, pantallas LED publicitarias, equipos de sonido e iluminación, plantas ornamentales, caballos, perros de caza, decorados teatrales, y aparatos de refrigeración industrial. Se excluye el alquiler de vehículos a motor y el suministro de personal para manejar la maquinaria.

¿Cuál es la diferencia entre IAE 859 y los códigos CNAE asociados?

El IAE 859 es la clasificación tributaria española para actividades de alquiler de bienes muebles diversos. Se relaciona con dos códigos CNAE: 77.22 (alquiler de máquinas y equipos para construcción e ingeniería civil) y 77.33 (alquiler de otros bienes muebles). Mientras el IAE es obligatorio para autónomos y pequeñas empresas en España, el CNAE es la clasificación estadística nacional. Puedes usar nuestro conversor IAE-CNAE gratuito para identificar equivalencias exactas.

¿Qué obligaciones fiscales tengo como titular de IAE 859 en 2026?

Como titular de IAE 859 en 2026, debes: (1) presentar el modelo 347 antes del 31 de marzo si tuviste operaciones superiores a 3.005,06€ en 2025; (2) llevar un registro de ingresos y gastos; (3) emitir facturas por cada alquiler; (4) declarar el IVA trimestralmente o anualmente según tu régimen; (5) realizar la declaración de la renta (IRPF) o del Impuesto sobre Sociedades; (6) mantener la documentación contable durante seis años.

¿Necesito licencia de actividad para el alquiler de bienes muebles bajo IAE 859?

Sí, necesitas solicitar la licencia de actividad en el ayuntamiento de tu municipio antes de iniciar la actividad. También debes darte de alta en el IAE ante la Agencia Tributaria. El proceso incluye: obtener el número de identificación fiscal (NIF), solicitar el certificado de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento, obtener la licencia de actividad, y registrarte en el régimen fiscal correspondiente (autónomo o empresa). El certificado IAE es tu documento de acreditación oficial.

¿Puedo alquilar plantas ornamentales o caballos bajo el IAE 859?

Sí, ambas actividades están explícitamente incluidas en IAE 859 según la información de la Agencia Tributaria. El alquiler de plantas ornamentales, caballos, perros de caza y otros animales para fines específicos se clasifican como arrendamiento de bienes muebles. Sin embargo, si el alquiler incluye servicios adicionales (cuidado, mantenimiento, personal especializado), la clasificación podría variar. Consulta los epígrafes IAE disponibles para casos específicos.

¿Qué diferencia hay entre alquiler con y sin opción a compra en IAE 859?

El IAE 859 incluye tanto el alquiler simple como el alquiler con opción a compra (leasing). En ambos casos, la actividad se clasifica igual si el bien mueble alquilado es no especificado en otros grupos. La diferencia fiscal radica en cómo se contabiliza: en el alquiler simple, el arrendador mantiene la propiedad; en el alquiler con opción a compra, existe un contrato que permite al arrendatario adquirir el bien. Ambas modalidades generan obligaciones de facturación e IVA.

Cómo Obtener tu Certificado IAE 859

Si deseas formalizar tu actividad de alquiler de bienes muebles, necesitas:

1. Solicitar el alta en el IAE ante la Agencia Tributaria (modelo 036 o 037)

2. Obtener la licencia de actividad en tu ayuntamiento

3. Recibir el certificado IAE que acredita tu inscripción oficial

Para más detalles sobre el proceso, consulta nuestra guía de cómo obtener el certificado IAE.

Conclusión

El IAE 859 es una categoría versátil y amplia que abarca múltiples actividades de alquiler de bienes muebles. En 2026, es fundamental cumplir con todas las obligaciones fiscales, especialmente la presentación del modelo 347 antes del 31 de marzo para operaciones superiores a 3.005,06€. Si tu actividad de alquiler no está especificada en otros epígrafes más concretos, es probable que corresponda a IAE 859.

Recuerda que puedes usar nuestro conversor IAE-CNAE gratuito para verificar la clasificación exacta de tu actividad y consultar nuestra guía de alta en el IAE para completar todos los trámites necesarios.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué actividades se incluyen en el IAE 859?

El IAE 859 comprende el alquiler de bienes muebles no especificados en otros grupos, como maquinaria industrial, equipos hoteleros, máquinas expendedoras, terminales TPV, pantallas LED publicitarias, equipos de sonido e iluminación, plantas ornamentales, caballos, perros de caza, decorados teatrales, y aparatos de refrigeración industrial. Se excluye el alquiler de vehículos a motor y el suministro de personal para manejar la maquinaria.

¿Cuál es la diferencia entre IAE 859 y los códigos CNAE asociados?

El IAE 859 es la clasificación tributaria española para actividades de alquiler de bienes muebles diversos. Se relaciona con dos códigos CNAE: 77.22 (alquiler de máquinas y equipos para construcción e ingeniería civil) y 77.33 (alquiler de otros bienes muebles). Mientras el IAE es obligatorio para autónomos y pequeñas empresas en España, el CNAE es la clasificación estadística nacional. Puedes usar nuestro conversor IAE-CNAE gratuito para identificar equivalencias exactas.

¿Qué obligaciones fiscales tengo como titular de IAE 859 en 2026?

Como titular de IAE 859 en 2026, debes: (1) presentar el modelo 347 antes del 31 de marzo si tuviste operaciones superiores a 3.005,06€ en 2025; (2) llevar un registro de ingresos y gastos; (3) emitir facturas por cada alquiler; (4) declarar el IVA trimestralmente o anualmente según tu régimen; (5) realizar la declaración de la renta (IRPF) o del Impuesto sobre Sociedades; (6) mantener la documentación contable durante seis años.

¿Necesito licencia de actividad para el alquiler de bienes muebles bajo IAE 859?

Sí, necesitas solicitar la licencia de actividad en el ayuntamiento de tu municipio antes de iniciar la actividad. También debes darte de alta en el IAE ante la Agencia Tributaria. El proceso incluye: obtener el número de identificación fiscal (NIF), solicitar el certificado de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento, obtener la licencia de actividad, y registrarte en el régimen fiscal correspondiente (autónomo o empresa). El certificado IAE es tu documento de acreditación oficial.

¿Puedo alquilar plantas ornamentales o caballos bajo el IAE 859?

Sí, ambas actividades están explícitamente incluidas en IAE 859 según la información de la Agencia Tributaria. El alquiler de plantas ornamentales, caballos, perros de caza y otros animales para fines específicos se clasifican como arrendamiento de bienes muebles. Sin embargo, si el alquiler incluye servicios adicionales (cuidado, mantenimiento, personal especializado), la clasificación podría variar. Consulta los epígrafes IAE disponibles para casos específicos.

¿Qué diferencia hay entre alquiler con y sin opción a compra en IAE 859?

El IAE 859 incluye tanto el alquiler simple como el alquiler con opción a compra (leasing). En ambos casos, la actividad se clasifica igual si el bien mueble alquilado es no especificado en otros grupos. La diferencia fiscal radica en cómo se contabiliza: en el alquiler simple, el arrendador mantiene la propiedad; en el alquiler con opción a compra, existe un contrato que permite al arrendatario adquirir el bien. Ambas modalidades generan obligaciones de facturación e IVA.