IAE 83326 modelos aplicables · 24 plazos
Como promotor inmobiliario de edificaciones (IAE 8332), tu calendario fiscal 2026 gira en torno al IVA y al IRPF. Presentarás el Modelo 303 trimestralmente (abril, julio, octubre, enero) y, si tu facturación supera 6.010.121,04 € o eres gran empresa, también mensualmente (plazos días 20 y 30). Complementas con el pago fraccionado del IRPF (Modelo 130) en abril, julio, octubre y enero. Al cierre, no olvides la declaración anual de IVA (Modelo 390, hasta 30 enero), la de operaciones con terceros (Modelo 347, hasta 28 febrero) y la Renta (Modelo 100, hasta 30 junio). Estas obligaciones se derivan de la Ley del IVA (Ley 37/1992) y la LGT. Recuerda que el tipo reducido del 10% se aplica a viviendas habituales; para locales o garajes vinculados, el 21%.
La entrega de edificaciones destinadas a vivienda habitual tributa al 10% de IVA (artículo 91.1.3º Ley 37/1992). Para locales comerciales, oficinas o terrenos sin edificar, el tipo general es del 21%. Si el comprador es un particular, suele ser así. Atención: si actúas como empresario y el adquirente también, puede haber inversión del sujeto pasivo en determinadas operaciones de suelo.
Sí. El Modelo 347 (declaración anual de operaciones con terceros) es obligatorio si el importe total con un mismo cliente o proveedor supera los 3.005,06 € en el año natural (artículo 32 y disposición adicional del RD 1065/2007). Como promotor, sueles tener subcontratas y ventas que pueden superar ese umbral. Se presenta en febrero de 2026 con datos de 2025.
En las obras de subcontratación de edificación (cuando contratas a un subcontratista), se aplica la inversión del sujeto pasivo (artículo 84.Uno.2º.e Ley 37/1992). Esto significa que no le repercutes IVA en la factura; es tu cliente (el subcontratista) quien lo ingresa en Hacienda. Tú debes emitir la factura sin IVA e indicar que es operación sujeta a inversión. A efectos de tu Modelo 303, no incluyes el IVA repercutido de esas facturas, aunque sí deben constar en el libro registro.
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