CNAE 2009 682 – ALQUILER DE BIENES INMOBILIARIOS POR CUENTA PROPIA
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
¿Qué es el código CNAE 2009 682 y cuál es su equivalente CNAE 2025?
Según Conversor IAE CNAE, el código CNAE 2009 682 («ALQUILER DE BIENES INMOBILIARIOS POR CUENTA PROPIA») pertenece a la clasificación CNAE 2009, obsoleta y sustituida por la CNAE 2025. Sus equivalentes vigentes son los códigos CNAE 2025 55.9, 68.2. El plazo para actualizar tu clasificación ante Hacienda (modelo 036) vence el 30 de junio de 2026.
Equivalentes CNAE 2025
Esta actividad también se busca como alquiler de inmuebles, arrendamiento de viviendas, alquiler de locales, propietario arrendador o rentas inmobiliarias.
Resumen fiscal y señales clave
El código CNAE 2009 682 abarca el alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia, es decir, cuando el propietario arrienda directamente sus inmuebles (viviendas, locales, terrenos) sin intermediación de una agencia inmobiliaria.
En IRPF, los rendimientos se integran como rendimientos del capital inmobiliario (no como actividad económica), con reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo si el arrendamiento es de vivienda habitual. En IVA, la actividad está exenta del impuesto (excepto si se renuncia a la exención para empresas que realizan operaciones sujetas). No se aplica retención en el IRPF, pero sí una retención del 19% sobre el rendimiento neto en el caso de arrendamiento de inmuebles urbanos (locales) si el inquilino es empresario o profesional.
Obligaciones clave: declarar los ingresos en la declaración de la renta (Modelo 100), presentar el Modelo 200 (IS) si es sociedad, y gestionar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Riesgo bajo de inspección, aunque es recomendable llevar un registro detallado de ingresos y gastos (gastos deducibles: comunidad, reparaciones, seguros, IBI).
Señales fiscales del epígrafe CNAE 2009 682
| Señal fiscal | Valor |
|---|---|
| Régimen de IVA | Exento |
| Tipo de IVA | 0% |
| Régimen de IRPF | Capital inmobiliario |
| Retención de IRPF | 19% |
| ¿Elegible para módulos? | No |
| Riesgo de inspección | Bajo |
| Casillas relevantes del modelo 036 | 111, 127, 514 |
Categoría
inmobiliarias
Código íntegro
L682
Nivel
grupo
Palabras claves
Fuente
Instituto Nacional de Estadística (INE)
Códigos CNAE 2025 equivalentes
Cómo actualizar de CNAE 2009 a CNAE 2025
Sigue estos pasos para actualizar tu código CNAE 2009 a CNAE 2025 de forma oficial y gratuita
Busca tu código CNAE 2009
Introduce tu código CNAE 2009 actual en el buscador de esta página. El sistema mostrará automáticamente los códigos CNAE 2025 equivalentes oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE). Verifica que el código corresponda a tu actividad económica.
Selecciona el código CNAE 2025 correcto
Lee las descripciones de los códigos CNAE 2025 sugeridos y selecciona el que mejor represente tu actividad económica principal actual. Si tu CNAE 2009 tiene varios equivalentes en CNAE 2025, elige el más específico que describa tu actividad con mayor precisión.
Actualiza en modelo 036
Accede a la Sede Electrónica de la AEAT (Agencia Tributaria) con tu certificado digital o Cl@ve PIN. Presenta el modelo 036 de variación censal e introduce tu nuevo código CNAE 2025 en la casilla 504 (actividad económica). La actualización es gratuita y tiene efecto inmediato.
Verifica actualización en Seguridad Social
Una vez actualizado tu CNAE en Hacienda, verifica que el código también esté actualizado en la Seguridad Social. Accede a Importass (www.seg-social.es) para confirmar que tu actividad económica coincide con el nuevo CNAE 2025. Esto es importante para prestaciones y cotizaciones.
💡 Consejo: Si tienes dudas sobre cómo aplicar este código a tu situación específica, consulta con una gestoría, asesoría fiscal, o directamente con la Agencia Tributaria (AEAT).
Preguntas frecuentes sobre correspondencia CNAE
Resuelve tus dudas sobre la actualización de CNAE 2009 a CNAE 2025
El código CNAE 2009 682 correspondía a "ALQUILER DE BIENES INMOBILIARIOS POR CUENTA PROPIA". Esta clasificación fue establecida por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y está siendo sustituida por la CNAE 2025. El plazo para actualizar tu código es el 30 de junio de 2026. Pertenecía a la categoría "inmobiliarias".
El código CNAE 2009 682 tiene 2 códigos CNAE 2025 equivalentes. Consulta la sección "Códigos CNAE 2025 equivalentes" de esta página para ver el listado completo y actualizar tu clasificación.
El tipo de IVA principal aplicable es del 0%. El régimen de IVA aplicable es "exento". Esta actividad está exenta de IVA: no debes repercutirlo en tus facturas ni tienes obligación de declararlo trimestralmente ante la AEAT.
El régimen habitual de IRPF para el CNAE 2009 682 es Capital inmobiliario. Este régimen determina cómo calculas y declaras tus rendimientos de actividad económica en la declaración anual de la renta.
No, el CNAE 2009 682 no es elegible para el régimen de estimación objetiva (módulos). Debes tributar obligatoriamente por estimación directa (simplificada o normal), llevando un registro de ingresos y gastos reales de tu actividad.