Grupo 686 vs 861 IAE: arrendamiento apartamentos — DGT 0802-01

De conformidad con lo dispuesto en la Regla 2ª de la Instrucción para la aplicación de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas ambas (Instrucción y Tarifas) por Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, el mero ejercicio de cualquier actividad especificada en las Tarifas, así como el mero ejercicio de cualquier otra actividad de carácter empresarial, profesional o artístico no especificada en aquéllas, dará lugar a la obligación de presentar la correspondiente declaración de alta y de contribuir por el impuesto, salvo que en dicha Instrucción se disponga otra cosa. El Grupo 686 “Explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa organizada” comprende la actividad de ofrecer al mercado, como intermediaria, viviendas o apartamentos de naturaleza privada, de modo que se trata de una mera actividad de intermediación y de prestación de servicios relativos a la explotación de los citados apartamentos o viviendas. El arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles de naturaleza urbana constituye una actividad que se encuentra clasificada en las Tarifas del Impuesto, concretamente en el Grupo 861 “Alquiler de bienes inmuebles de naturaleza urbana”, de la Sección Primera de las Tarifas, que comprende tanto el arrendamiento como el subarrendamiento de dichos bienes inmuebles. Por tanto, si la sociedad consultante realiza la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de apartamentos, estará obligada a presentar declaración del Impuesto, tributando por el Grupo 861 de la Sección Primera anteriormente citado. Si, además, realiza prestaciones de servicios de intermediación consistentes en ofrecer al mercado los apartamentos privados en cuestión, deberá tributar adicionalmente por el Grupo 686 de la Sección Primera, puesto que este Grupo no faculta para el arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles de naturaleza urbana, al estar clasificada esta actividad en otro Grupo de las Tarifas. Lo que comunico a vd. con el alcance y efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria.