IAE 833.2: cómputo m² terrazas y balcones — DGT 1411-01

Las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas junto a la Instrucción para su aplicación, por Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, clasifican en el Epígrafe 833.2 de la Sección Primera la actividad de “Promoción de edificaciones”, que comprende, según la Nota al mismo, la compra o venta de edificaciones totales o parciales en nombre y por cuenta propia, construidas directamente o por medio de terceros, todo ello con el fin de venderlas. La cuota asignada al referido Epígrafe se segrega en dos partes, una de carácter fijo, que se exigirá en todo caso, y otra de carácter variable, exigible en función de los metros cuadrados edificados o por edificar vendidos. A los efectos que aquí interesan, tienen la consideración de superficies edificadas o por edificar vendidas, y por tanto, computables a la hora de determinar la parte variable de la cuota del Epígrafe 833.2, aquellas superficies enajenadas que sustenten alguna edificación, construcción o instalación, sea o no cubierta y tenga una o varias plantas. Cabe enumerar aquí, sin ánimo de exhaustividad, como superficies edificadas o por edificar, las destinadas a las cabinas de aparcamiento, viales, escaleras de acceso, rampas, cuartos de vigilancia, superficies ocupadas por muros o cualesquiera otras instalaciones de análogos usos. En consecuencia, de la aplicación de lo anteriormente expuesto a la cuestión objeto de la presente consulta, se desprende que: La superficie vendida destinada a ser ocupada por terrazas abiertas a tres lados y balcones de edificios cuya promoción se realiza, tienen la consideración de superficies edificadas, ya que constituyen en sí mismas construcciones o instalaciones inseparables de dichos edificios y que cumplen, cada una de ellas, funciones destinadas a su habitabilidad y uso. Las superficies de cubiertas o tejados de edificios en forma de terrado, destinadas a proteger de la intemperie y conservar las superficies edificadas que cubren, forman parte inherente e inseparable de la edificación. Sin embargo, su superficie, que no sustenta ninguna construcción o instalación, ya habrá sido computada a la hora de determinar los metros cuadrados de superficie edificada de la planta o plantas sobre las que se encuentran dichas cubiertas, por lo que, siempre que no sean susceptibles de ningún uso distinto a la mera protección y conservación señaladas anteriormente, y con el fin de no ser computadas doblemente, la superficie correspondiente a dichas cubiertas o tejados no debe ser tenida en cuanta a la hora de calcular la parte variable de la cuota del Epígrafe 833.2. Por el contrario, si sobre dichas superficies cubiertas o tejados se sustentaran otras construcciones o edificaciones o, sin que se produjera esta circunstancia, fueran susceptibles de usos diversos por parte de sus inquilinos o titulares (tendederos, miradores, casetas de ascensores, casetas de telefonía móvil, etc.), serían superficies computables a efectos de determinar la parte variable del referido Epígrafe. Lo que comunico a Vd. con el alcance y efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria.