Promoción inmobiliaria de edificaciones
Comprende la compra o venta de edificaciones totales y parciales en nombre y por cuenta propia, construidas directamente o por medio de terceros, todo ello con el fin de venderlos. Las cuotas de este grupo son independientes de las que puedan corresponder por la actividad de construcción. Preguntas
Ver ficha completa →Promoción inmobiliaria de terrenos
comprende la compra o venta en nombre y por cuenta propia, así como la urbanización, parcelación, etc., de terrenos, todo ello con el fin de venderlos. Las cuotas de este grupo son independientes de las que puedan corresponder por la actividad de construcción. Preguntas frecuentes (INFORMA AEAT): Co
Ver ficha completa →¿Cuáles son las diferencias entre IAE 833.2 e IAE 833.1?
| Aspecto | IAE 833.2 | IAE 833.1 |
|---|---|---|
| Objeto principal de la actividad | Se centra en la compra y venta de edificaciones ya construidas o a construir, incluyendo inmuebles completos, parciales y viviendas. La actividad principal es la comercialización de construcciones terminadas o en proceso de edificación. | Se centra en la compra y venta de terrenos sin edificar, así como en su urbanización y parcelación previa a la venta. El objeto es el suelo en su estado natural o urbanizado, pero sin construcciones sobre él. |
| Actividades incluidas | Comprende la dirección técnica de obras (subcontratadas), la compra de terrenos con posterior construcción de edificaciones, la rehabilitación de inmuebles usados y la venta de viviendas, solares con construcción o derechos de amarre en puertos. | Incluye la urbanización, parcelación, ajardinamiento y preparación de terrenos para su venta, así como la dirección de urbanizaciones y la comercialización de solares, campos deportivos y superficies no edificadas. |
| Presencia de construcción | Implica siempre la existencia de una edificación construida o en construcción que será vendida como parte integral del negocio. La construcción es elemento esencial de la actividad promocional. | Excluye expresamente la construcción de edificios. La actividad se limita a la preparación y venta del terreno, aunque incluya trabajos de urbanización, parcelación y mejora del suelo sin construcciones. |
| Tipo de inmuebles comercializados | Viviendas unifamiliares y plurifamiliares, centros comerciales, oficinas, inmuebles usados y toda clase de edificaciones tanto rústicas como urbanas con construcción. | Solares, parcelas, terrenos rústicos, campos de deportes sin construcciones, jardines, cementerios y superficies no edificadas, incluso después de urbanización. |
| Independencia de cuotas de construcción | Las cuotas de este grupo son independientes de las que correspondan por actividades de construcción realizadas directamente o por terceros bajo dirección técnica propia. | Las cuotas son independientes de actividades de construcción, pero en este caso porque la construcción no forma parte de la actividad promocional del terreno. |
¿Cuándo elegir IAE 833.2?
Debes elegir el código 833.2 si tu actividad principal es la compra de terrenos para construir edificaciones sobre ellos y venderlas como inmuebles terminados o en construcción. También es el correcto si te dedicas a la compraventa de edificios ya construidos, a la rehabilitación de inmuebles usados para reventa, o a la dirección técnica de obras de construcción que luego comercializarás. Si en tu negocio hay construcción de viviendas, centros comerciales, oficinas o cualquier edificación que será vendida como producto final, este es tu código.
¿Cuándo elegir IAE 833.1?
Debes elegir el código 833.1 si tu actividad se limita exclusivamente a la compra y venta de terrenos sin realizar construcciones sobre ellos. También es el correcto si te dedicas a la urbanización, parcelación y mejora de solares para su posterior venta, pero sin edificar en los mismos. Elige este código si comercializas campos deportivos, jardines, superficies no edificadas o realizas trabajos de preparación del terreno como ajardinamiento o infraestructuras, siempre que no haya construcción de edificios.
Confusión habitual
La confusión más frecuente surge cuando un promotor adquiere terreno, lo urbaniza y lo vende parcelado, pero también realiza algunas construcciones menores o accesorias. Muchos autónomos dudan si deben elegir 833.1 o 833.2 cuando el terreno incluye infraestructuras como caminos, servicios o pequeñas construcciones auxiliares. La clave está en identificar si la construcción de edificaciones destinadas a vivienda u otros usos es la actividad principal o meramente accesoria.
Consejo profesional
Para decidir correctamente, pregúntate: ¿voy a vender edificios construidos o solo terrenos? Si la respuesta es edificios (viviendas, locales comerciales, oficinas), elige 833.2. Si solo vendes terrenos urbanizados o sin urbanizar, elige 833.1. En casos mixtos donde construyes algunas viviendas en parte del terreno y vendes otras parcelas sin edificar, consulta con la Administración Tributaria, pues podrías necesitar ambos códigos o uno predominante según el volumen de cada actividad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar de código IAE si cambio mi modelo de negocio inmobiliario?▼
¿Qué diferencia hay en las cuotas de autónomo entre estos dos códigos?▼
Si compro terreno, lo urbanizo y luego construyo viviendas, ¿qué código debo elegir?▼
¿Puedo usar 833.1 si vendo solares ya urbanizados pero sin construir?▼
¿Necesito licencia de actividad diferente según el código IAE que elija?▼
¿No estás seguro? Consulta con una gestoría
Elegir el epígrafe IAE incorrecto puede suponer sanciones. Un asesor fiscal te ayudará a elegir correctamente.
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