CNAE 43.11: demolición de edificios y derribo de estructuras

El CNAE 43.11 agrupa la demolición de edificios, el derribo y el desmantelamiento de estructuras, y es la referencia censal que debéis declarar para dar de alta una actividad de demolición. Quienes trabajáis en este sector tributáis en IRPF por estimación directa simplificada y aplicáis el IVA general del 21%.

Por Alma, especialista fiscal. Actualizado: 6 de septiembre de 2026.

Qué es el CNAE 43.11 y qué actividades cubre

Según la clasificación oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE), la clase 43.11 pertenece a la sección F de construcción y comprende la demolición, el desmantelamiento o el derribo de edificios y otras estructuras. Es, además, el punto de partida de muchos proyectos de construcción y rehabilitación: antes de levantar una obra nueva, casi siempre hay que derribar o vaciar lo que existía.

Por eso la demolición suele encadenarse con actividades vecinas dentro de la misma sección, como la preparación de terrenos (CNAE 43.12) o las perforaciones y sondeos (CNAE 43.13).

Podéis consultar la ficha completa del CNAE 43.11 en el conversor CNAE-IAE para ver todos los epígrafes de IAE asociados y cruzar vuestro caso concreto.

Equivalencia con los epígrafes de IAE

Si además del código censal necesitáis el epígrafe del Impuesto de Actividades Económicas, la demolición se corresponde con el epígrafe IAE 502.1, «Demoliciones y derribos en general», dentro del grupo 502 «Terrenos, demoliciones, aguas y pavimentos».

Si vuestra actividad se extiende más allá del derribo y ejecutáis obras completas, revisad también el epígrafe IAE 507, «Construcción de toda clase de obras».

Fiscalidad: IRPF, IVA y retenciones

En el IRPF, el régimen habitual para esta actividad es la estimación directa simplificada, siempre que la facturación no supere los 600.000 euros anuales. La demolición no es elegible para la estimación objetiva (módulos), porque el volumen de ingresos y la complejidad de las obras suelen superar los límites que marca la normativa.

En IVA se aplica el tipo general del 21%. Además, las facturas que emitáis a otros empresarios o profesionales llevan una retención del 1%.

Cómo darse de alta

Para daros de alta con el CNAE 43.11, el primer paso es presentar la declaración censal mediante el modelo 036 o 037 ante la Agencia Tributaria y daros de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) de la Seguridad Social desde el primer día de actividad.

Después presentaréis las declaraciones trimestrales de IRPF (modelo 130) y de IVA (modelo 303). El régimen y las casillas censales concretas dependen de cómo operéis: si subcontratáis, si manejáis maquinaria pesada o si trabajáis para promotoras. Para vuestro caso concreto, consulta a tu gestoría antes de fijar los datos del alta.

Si lleváis una gestoría, revisad con ella el epígrafe de IAE y las casillas censales desde el inicio para no arrastrar errores en el alta.

Obligaciones y riesgos

La demolición presenta un riesgo medio de inspección, por el uso frecuente de maquinaria pesada, la subcontratación y la gestión de residuos. Conservad todos los contratos de subcontratación y los justificantes de gestión de escombros: son la documentación que Hacienda suele pedir primero.

| Concepto | CNAE 43.11 | IAE 502.1 ||---|---|---|| Actividad | Demolición, derribo y desmantelamiento de edificios | Demoliciones y derribos en general || IRPF | Estimación directa simplificada | — || IVA | Tipo general 21% | — |

El CNAE 43.11 cubre la demolición de edificios, el derribo y el desmantelamiento de estructuras, con IVA general del 21% y retención del 1% en las facturas entre empresarios.

Próximos pasos

Comprobad la equivalencia exacta de vuestro epígrafe en el conversor IAE-CNAE para cruzar el CNAE 43.11 con sus epígrafes de IAE y evitar errores censales.

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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consulta a tu gestoría.

Preguntas frecuentes

¿Qué actividades cubre el CNAE 43.11?

Cubre la demolición, el desmantelamiento o el derribo de edificios y otras estructuras, según la clasificación del Instituto Nacional de Estadística. Es la actividad de partida en muchos proyectos de construcción y rehabilitación.

¿Qué retención se aplica en las facturas del CNAE 43.11?

Las facturas emitidas a otros empresarios o profesionales llevan una retención del 1%, y en IVA se aplica el tipo general del 21%. Conserva los contratos de subcontratación y los justificantes de gestión de escombros.

¿Qué epígrafe IAE corresponde al CNAE 43.11?

La demolición se corresponde con el epígrafe IAE 502.1, «Demoliciones y derribos en general», dentro del grupo 502 «Terrenos, demoliciones, aguas y pavimentos». Si ejecutáis obras completas, revisad también el epígrafe 507.