CNAE 55.10: Hoteles y Alojamientos Similares

¿Qué es el CNAE 55.10?

El CNAE 55.10 es la clasificación oficial española que engloba la actividad de provisión de alojamiento en hoteles y establecimientos similares. Se trata de un código fundamental en el sector hostelero que identifica a todas aquellas empresas dedicadas a ofrecer habitaciones amuebladas para estancias cortas, normalmente por días o semanas, con servicios complementarios de limpieza y atención al cliente.

Esta actividad se caracteriza por ser un servicio de alojamiento temporal que incluye, de manera obligatoria, el arreglo diario de las habitaciones y la prestación de atención personalizada in situ. No es simplemente alquilar un espacio; es proporcionar una experiencia de hospedaje con servicios integrados que van más allá del mero alojamiento.

¿Para quién es relevante el CNAE 55.10?

Esta clasificación es esencial para:

• Hoteleros: Propietarios de hoteles de cualquier categoría (desde dos estrellas en adelante)
• Empresarios de apartoteles: Establecimientos que combinan apartamentos con servicios hoteleros

• Gestores de complejos turísticos: Resorts y complejos vacacionales con alojamiento
• Propietarios de bed and breakfast: Casas de huéspedes con servicios de limpieza diaria
• Autónomos del sector hostelero: Profesionales que ofrecen alojamiento regulado
• Asesores fiscales y gestores administrativos: Profesionales que necesitan clasificar correctamente estas actividades

Si tu negocio proporciona alojamiento con servicios de limpieza y atención al cliente, el CNAE 55.10 es tu clasificación correcta.

Actividades incluidas en CNAE 55.10

Esta clase comprende específicamente:

1. Hoteles de todas las categorías (desde hoteles de dos estrellas)

2. Complejos turísticos (resorts y similar)

3. Apartoteles (apartamentos con servicios hoteleros)

4. Bed and breakfast (alojamiento con desayuno incluido y servicios de limpieza diaria)

5. Hostales de lujo (con servicios superiores a los estándares)

6. Establecimientos de alojamiento amueblado con servicios de limpieza y arreglo diario

Servicios complementarios permitidos

Dentro de tu actividad CNAE 55.10, puedes ofrecer:

• Servicio de restaurante y bar

• Servicio de bebidas
• Lavandería
• Instalaciones recreativas (piscina, gimnasio, sauna)
• Salas para conferencias y convenciones
• Servicio de habitaciones (room service)
• Conserjería y información turística
• Actividades de entretenimiento y animación

Estos servicios no requieren códigos CNAE adicionales si son accesorios a tu actividad principal de alojamiento.

Diferenciación con otros códigos CNAE

CNAE 55.10 vs CNAE 55.20

Es fundamental entender que CNAE 55.10 no es lo mismo que CNAE 55.20. La diferencia principal es:

• CNAE 55.10: Alojamiento CON servicios de limpieza y arreglo diario de habitaciones, CON atención al cliente in situ
• CNAE 55.20: Alojamiento en campings y aparcamientos para caravanas, SIN servicios de limpieza diaria ni atención personalizada

Esta distinción es crucial para tu declaración de actividad. Si clasificas incorrectamente tu negocio, podrías tener problemas con la Administración Tributaria.

Actividades NO incluidas en CNAE 55.10

No están comprendidas en esta clase:

• Alojamiento sin servicios de limpieza y arreglo diario (CNAE 55.20)
• Intermediación de servicios de alojamiento (CNAE 55.40)
• Alojamiento en campings (CNAE 55.20)
• Viviendas de alquiler a largo plazo (CNAE 68.20)

Códigos IAE asociados al CNAE 55.10

Para tu declaración de actividades económicas, debes conocer los epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas (IAE) relacionados:

| Código IAE | Descripción | Características |

|-----------|-------------|------------------|

| 681 | Hoteles de tres estrellas o superior | Establecimientos de lujo con todos los servicios |

| 684 | Hostales, pensiones, casas de huéspedes y similares | Alojamientos de menor categoría pero con servicios completos |

La elección entre el 681 y el 684 dependerá de la categoría y servicios de tu establecimiento. Puedes utilizar nuestro Conversor IAE-CNAE gratuito para determinar exactamente cuál corresponde a tu actividad.

Obligaciones fiscales para CNAE 55.10

Como empresario clasificado en CNAE 55.10, tienes las siguientes obligaciones:

1. Declaración Censal

• Presentar modelo 036 o 037 en el plazo de 10 días desde el inicio de la actividad
• Comunicar cambios en la actividad mediante modelo 036

2. Tributación por IVA

• Tipo impositivo general: 10% (alojamiento turístico)
• Presentar declaraciones trimestrales (modelo 303)
• Llevar registro de facturas de entrada y salida

3. Contabilidad

• Obligatoriedad de llevar contabilidad según el Código de Comercio
• Libros de ingresos y gastos (si tienes ingresos inferiores a 600.000€)
• Archivo de facturas durante 6 años

4. Impuesto de Sociedades o IRPF

• Si eres persona jurídica: Impuesto de Sociedades (19%)
• Si eres autónomo: IRPF con retención del 15% en ciertos casos

5. Retenciones

• Retención del 15% en servicios profesionales
• Retención en pagos a proveedores extranjeros

6. Normativas Específicas

• Cumplimiento de la Ley de Ordenación del Turismo de tu comunidad autónoma
• Registro en el registro turístico autonómico
• Cumplimiento de normativas de seguridad, accesibilidad e higiene
• Declaración de la tarjeta de residente (si aplica)

Ejemplos prácticos de empresas en CNAE 55.10

Ejemplo 1: Hotel de cuatro estrellas

Un hotel con 50 habitaciones, restaurante, piscina y servicio de conferencias está claramente clasificado en CNAE 55.10 con epígrafe IAE 681. Sus obligaciones incluyen IVA del 10%, contabilidad completa e Impuesto de Sociedades.

Ejemplo 2: Bed and breakfast familiar

Una casa con 4 habitaciones amuebladas donde se incluye desayuno, se hace la cama diariamente y hay atención al propietario, está clasificada en CNAE 55.10 con epígrafe IAE 684. El propietario, si es autónomo, debe tributar por IRPF.

Ejemplo 3: Aparthotel en zona turística

Un aparthotel con servicios de recepción 24 horas, limpieza diaria y servicios complementarios está en CNAE 55.10 con IAE 681 o 684 según la categoría.

Recomendaciones para gestionar correctamente tu CNAE 55.10

1. Verifica tu clasificación: Asegúrate de que CNAE 55.10 es la clasificación correcta para tu actividad

2. Consulta con un asesor: Un gestor administrativo puede ayudarte a determinar el código IAE exacto

3. Mantén tu documentación actualizada: Guarda registros de huéspedes y servicios prestados

4. Cumple con normativas autonómicas: Cada comunidad autónoma tiene requisitos específicos

5. Usa herramientas especializadas: Consulta nuestro Buscador CNAE para resolver dudas

Preguntas Frecuentes

¿Qué diferencia hay entre CNAE 55.10 y CNAE 55.20?

La principal diferencia radica en los servicios prestados. El CNAE 55.10 (Hoteles y alojamientos similares) incluye servicios de limpieza y arreglo diario de habitaciones, con atención al cliente in situ. El CNAE 55.20 (Alojamiento en campings y aparcamientos para caravanas) comprende alojamiento sin estos servicios de limpieza diaria ni atención personalizada. Esta distinción es crucial para clasificar correctamente tu actividad empresarial.

¿Cuáles son los códigos IAE asociados al CNAE 55.10?

Los códigos IAE asociados al CNAE 55.10 son el 681 (Hoteles de tres estrellas o superior) y el 684 (Hostales, pensiones, casas de huéspedes y similares). Estos epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas corresponden a la actividad hotelera y son esenciales para tu declaración de actividad ante la Administración Tributaria.

¿Qué obligaciones fiscales tiene un hotel clasificado en CNAE 55.10?

Como empresa en CNAE 55.10, debes cumplir con: presentar declaración censal (modelo 036 o 037), llevar contabilidad según el Código de Comercio, tributar por IVA (generalmente al 10%), presentar declaraciones trimestrales (modelo 303), retener IRPF en ciertos servicios, y declarar el impuesto de sociedades o IRPF según tu forma jurídica. Además, debes cumplir con la Ley de Ordenación del Turismo y normativas autonómicas específicas.

¿Un bed and breakfast entra en la clasificación CNAE 55.10?

Sí, un bed and breakfast (B&B) con servicios de limpieza y arreglo diario de habitaciones está clasificado en CNAE 55.10. Sin embargo, si tu B&B no ofrece estos servicios diarios de limpieza ni tiene atención al cliente in situ, podría estar en otra categoría. La clave está en que se haga la cama y se limpie la habitación cada día, diferenciándose así de otros tipos de alojamiento.

¿Qué servicios complementarios puedo ofrecer dentro del CNAE 55.10?

Dentro del CNAE 55.10 puedes ofrecer servicios complementarios como: restaurante y bar, servicio de bebidas, lavandería, instalaciones recreativas (piscina, gimnasio), salas de conferencias y convenciones, servicio de habitaciones, conserjería, y actividades de entretenimiento. Todos estos servicios están incluidos en la actividad principal y no requieren códigos CNAE adicionales si son accesorios a tu actividad hotelera.

¿Cuál es el tipo de IVA aplicable a los hoteles en CNAE 55.10?

El tipo de IVA aplicable al alojamiento en hoteles y establecimientos similares es del 10%. Este es un tipo reducido que favorece al sector turístico español. Debes incluir este IVA en tus facturas y declaraciones trimestrales del modelo 303.

Más información sobre clasificación CNAE

Si necesitas ampliar información sobre clasificación de actividades económicas, te recomendamos consultar nuestra Guía completa sobre CNAE o nuestro artículo sobre qué es CNAE.

Para determinar exactamente qué código corresponde a tu actividad específica, Usa nuestro conversor IAE-CNAE gratuito que te ayudará a clasificar correctamente tu empresa.

Recuerda que la correcta clasificación de tu actividad es fundamental para cumplir con tus obligaciones fiscales y evitar sanciones administrativas. Cuando tengas dudas, consulta siempre con un asesor fiscal especializado en tu comunidad autónoma.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué diferencia hay entre CNAE 55.10 y CNAE 55.20?

La principal diferencia radica en los servicios prestados. El CNAE 55.10 (Hoteles y alojamientos similares) incluye servicios de limpieza y arreglo diario de habitaciones, con atención al cliente in situ. El CNAE 55.20 (Alojamiento en campings y aparcamientos para caravanas) comprende alojamiento sin estos servicios de limpieza diaria ni atención personalizada. Esta distinción es crucial para clasificar correctamente tu actividad empresarial.

¿Cuáles son los códigos IAE asociados al CNAE 55.10?

Los códigos IAE asociados al CNAE 55.10 son el 681 (Hoteles de tres estrellas o superior) y el 684 (Hostales, pensiones, casas de huéspedes y similares). Estos epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas corresponden a la actividad hotelera y son esenciales para tu declaración de actividad ante la Administración Tributaria.

¿Qué obligaciones fiscales tiene un hotel clasificado en CNAE 55.10?

Como empresa en CNAE 55.10, debes cumplir con: presentar declaración censal (modelo 036 o 037), llevar contabilidad según el Código de Comercio, tributar por IVA (generalmente al 10%), presentar declaraciones trimestrales (modelo 303), retener IRPF en ciertos servicios, y declarar el impuesto de sociedades o IRPF según tu forma jurídica. Además, debes cumplir con la Ley de Ordenación del Turismo y normativas autonómicas específicas.

¿Un bed and breakfast entra en la clasificación CNAE 55.10?

Sí, un bed and breakfast (B&B) con servicios de limpieza y arreglo diario de habitaciones está clasificado en CNAE 55.10. Sin embargo, si tu B&B no ofrece estos servicios diarios de limpieza ni tiene atención al cliente in situ, podría estar en otra categoría. La clave está en que se haga la cama y se limpie la habitación cada día, diferenciándose así de otros tipos de alojamiento.

¿Qué servicios complementarios puedo ofrecer dentro del CNAE 55.10?

Dentro del CNAE 55.10 puedes ofrecer servicios complementarios como: restaurante y bar, servicio de bebidas, lavandería, instalaciones recreativas (piscina, gimnasio), salas de conferencias y convenciones, servicio de habitaciones, conserjería, y actividades de entretenimiento. Todos estos servicios están incluidos en la actividad principal y no requieren códigos CNAE adicionales si son accesorios a tu actividad hotelera.