CNAE 5590: Otros Servicios de Alojamiento

CNAE 5590: Otros Servicios de Alojamiento

¿Qué es el CNAE 5590?

El CNAE 5590 clasifica todas las actividades de provisión de alojamiento temporal en España. Se trata de un código fundamental en el sector de la hostelería que abarca desde apartamentos amueblados hasta albergues para trabajadores y residencias de estudiantes. La característica definitoria es que el alojamiento debe ser temporal, es decir, con períodos inferiores a un año.

Esta clasificación es esencial para gestores administrativos, asesores fiscales y autónomos que operan en el sector turístico y de alojamiento. En 2026, con la campaña de Renta en curso y las obligaciones trimestrales de IVA (modelo 303), es crucial comprender correctamente tu clasificación CNAE para evitar sanciones y optimizar tu situación fiscal.

¿Para Quién es Relevante el CNAE 5590?

Esta clasificación es aplicable a:

• Propietarios de apartamentos amueblados para alquiler temporal
• Gestores de viviendas de temporada (casas rurales, apartamentos vacacionales)
• Operadores de albergues para trabajadores migrantes o temporeros
• Residencias de estudiantes con estancias inferiores a un año

• Casas de huéspedes y pensiones
• Explotadores de coches-cama ferroviarios (cuando no son operados por compañías de ferrocarril)

Si tu actividad consiste en ofrecer alojamiento por períodos cortos (inferiores a 12 meses), probablemente necesites registrarte bajo este código. La distinción es importante: si ofreces viviendas para períodos de un año o más, debes clasificar tu actividad bajo CNAE 68.20 (Actividades inmobiliarias de bienes propios).

Actividades Incluidas en CNAE 5590

La descripción oficial comprende:

1. Viviendas y apartamentos amueblados o sin amueblar para períodos inferiores a un año

2. Albergues para trabajadores (incluyendo trabajadores migrantes y temporeros)

3. Casas de huéspedes y establecimientos similares

4. Alojamiento de estudiantes por períodos inferiores a un año cada vez

5. Coches-cama ferroviarios explotados por operadores privados (no por compañías de ferrocarril)

Es fundamental notar qué NO se incluye en CNAE 5590:

• Alojamiento para períodos de un año o más (CNAE 68.20)
• Intermediación de servicios de alojamiento (CNAE 55.40)
• Actividades de buques crucero (CNAE 50.10 y 50.30)
• Venta de paquetes turísticos combinados (agencias de viajes, CNAE 79.11 y 79.12)
• Explotación de coches-cama por compañías ferroviarias (CNAE 49.11)

Obligaciones Fiscales en 2026

Como responsable de una actividad clasificada bajo CNAE 5590, debes cumplir con las siguientes obligaciones en 2026:

Obligaciones de IVA

• Presentación del modelo 303 (declaración-liquidación del IVA) de forma trimestral
• En abril de 2026, estamos en el segundo trimestre, por lo que debes haber presentado ya el trimestre anterior
• Registro de facturas emitidas y soportadas en libros contables
• Si tus ingresos anuales superan 600.000 €, debes presentar el IVA mensualmente

Obligaciones de IRPF (Autónomos)

• Modelos 130/131: declaración trimestral de retenciones e ingresos a cuenta
• Modelo 100: declaración anual de la Renta (presentación en campaña 2026)
• Opción de tributar en régimen de estimación objetiva (módulos) si cumples requisitos
• Retención del 19% si eres trabajador autónomo y tienes clientes que actúan como retenedores

Obligaciones Contables

• Llevar libro de ingresos y gastos
• Conservar documentación justificativa (facturas, contratos, comprobantes)
• Registro de activos fijos si realizas inversiones

Epígrafes IAE Asociados

La Agencia Tributaria asocia al CNAE 5590 los siguientes epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas:

| Epígrafe | Descripción |

|----------|-------------|

| 682 | Alojamiento en pensiones, casas de huéspedes y similares |

| 683 | Alojamiento en apartamentos amueblados y viviendas de temporada |

| 935.1 | Albergues para trabajadores |

| 935.2 | Residencias de estudiantes |

La elección del epígrafe correcto es fundamental para la correcta presentación del IAE y para evitar problemas con la Administración. Usa nuestro conversor IAE-CNAE gratuito para identificar exactamente qué epígrafe corresponde a tu actividad específica.

Consideraciones Especiales en 2026

En el contexto fiscal actual (segundo trimestre de 2026):

• La campaña de Renta está en curso, por lo que debes estar atento a los plazos de presentación
• Las obligaciones trimestrales de IVA (modelo 303) continúan siendo obligatorias
• Si has optado por módulos, asegúrate de que tu actividad sigue cumpliendo los requisitos de permanencia
• Revisa si tienes obligaciones de retención sobre tus clientes (especialmente si son empresas)

Si tu negocio de alojamiento ha experimentado cambios significativos en 2025-2026 (aumento de ingresos, cambio de ubicación, etc.), puede ser el momento de revisar tu clasificación CNAE y la conveniencia de mantener tu régimen tributario actual.

Preguntas Frecuentes

¿Qué actividades se incluyen exactamente en el CNAE 5590?

El CNAE 5590 comprende la provisión de alojamiento temporal en viviendas, apartamentos amueblados, habitaciones compartidas, residencias de estudiantes, albergues para trabajadores migrantes y casas de huéspedes. Se incluyen coches-cama ferroviarios cuando no son explotados por compañías ferroviarias. El requisito fundamental es que el alojamiento sea temporal, es decir, por períodos inferiores a un año.

¿Cuál es la diferencia entre CNAE 5590 y alquileres de larga duración?

La diferencia clave es la duración del contrato. El CNAE 5590 se aplica a alojamiento temporal con períodos inferiores a un año. Si ofreces viviendas para períodos de un año o más, debes clasificar la actividad bajo CNAE 68.20 (Actividades inmobiliarias de bienes propios). Esta distinción es fundamental para la correcta clasificación fiscal y cumplimiento normativo en 2026.

¿Qué obligaciones fiscales tiene un autónomo con CNAE 5590 en 2026?

Los autónomos con CNAE 5590 deben: presentar el modelo 303 (IVA) trimestralmente, declarar ingresos en el modelo 130/131 (IRPF) según el régimen elegido, presentar la declaración anual de la Renta (modelo 100), mantener registros contables, y si procede, estar dados de alta en el régimen de módulos del IRPF. Además, deben cumplir con las obligaciones de retención de IRPF si aplica y registrar correctamente sus ingresos según la normativa tributaria vigente.

¿Puedo tributar en módulos si tengo CNAE 5590?

Sí, los contribuyentes con CNAE 5590 pueden optar por el régimen de estimación objetiva (módulos) del IRPF, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria. Este régimen permite calcular la base imponible en función de módulos predeterminados basados en características físicas del negocio. Te recomendamos usar nuestra calculadora de módulos IRPF para simular tu situación específica.

¿Cuáles son los epígrafes IAE asociados al CNAE 5590?

Los epígrafes IAE relacionados con CNAE 5590 son: 682 (Alojamiento en pensiones, casas de huéspedes y similares), 683 (Alojamiento en apartamentos amueblados y viviendas de temporada), 935.1 (Albergues para trabajadores) y 935.2 (Residencias de estudiantes). La elección del epígrafe depende de la naturaleza específica de tu actividad de alojamiento.

Conclusión

El CNAE 5590 es fundamental para cualquier profesional que ofrezca alojamiento temporal en España. En 2026, con las obligaciones trimestrales de IVA en pleno funcionamiento y la campaña de Renta en curso, es esencial mantener tu clasificación actualizada y cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales.

Si tienes dudas sobre si tu actividad se clasifica correctamente bajo CNAE 5590, te recomendamos consultar con un asesor profesional. Desde conversoriaecnae.es, ponemos a tu disposición herramientas gratuitas como nuestro buscador CNAE y conversor IAE-CNAE para facilitar tu gestión administrativa.

Para más información sobre cómo se estructura la clasificación CNAE, consulta qué es CNAE y explora nuestra guía completa de códigos CNAE. Si eres autónomo, también te recomendamos revisar nuestra sección de CNAE para autónomos.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué actividades se incluyen exactamente en el CNAE 5590?

El CNAE 5590 comprende la provisión de alojamiento temporal en viviendas, apartamentos amueblados, habitaciones compartidas, residencias de estudiantes, albergues para trabajadores migrantes y casas de huéspedes. Se incluyen coches-cama ferroviarios cuando no son explotados por compañías ferroviarias. El requisito fundamental es que el alojamiento sea temporal, es decir, por períodos inferiores a un año.

¿Cuál es la diferencia entre CNAE 5590 y alquileres de larga duración?

La diferencia clave es la duración del contrato. El CNAE 5590 se aplica a alojamiento temporal con períodos inferiores a un año. Si ofreces viviendas para períodos de un año o más, debes clasificar la actividad bajo CNAE 68.20 (Actividades inmobiliarias de bienes propios). Esta distinción es fundamental para la correcta clasificación fiscal y cumplimiento normativo en 2026.

¿Qué obligaciones fiscales tiene un autónomo con CNAE 5590 en 2026?

Los autónomos con CNAE 5590 deben: presentar el modelo 303 (IVA) trimestralmente, declarar ingresos en el modelo 130/131 (IRPF) según el régimen elegido, presentar la declaración anual de la Renta (modelo 100), mantener registros contables, y si procede, estar dados de alta en el régimen de módulos del IRPF. Además, deben cumplir con las obligaciones de retención de IRPF si aplica y registrar correctamente sus ingresos según la normativa tributaria vigente.

¿Puedo tributar en módulos si tengo CNAE 5590?

Sí, los contribuyentes con CNAE 5590 pueden optar por el régimen de estimación objetiva (módulos) del IRPF, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria. Este régimen permite calcular la base imponible en función de módulos predeterminados basados en características físicas del negocio. Te recomendamos usar nuestra calculadora de módulos IRPF para simular tu situación específica.

¿Cuáles son los epígrafes IAE asociados al CNAE 5590?

Los epígrafes IAE relacionados con CNAE 5590 son: 682 (Alojamiento en pensiones, casas de huéspedes y similares), 683 (Alojamiento en apartamentos amueblados y viviendas de temporada), 935.1 (Albergues para trabajadores) y 935.2 (Residencias de estudiantes). La elección del epígrafe depende de la naturaleza específica de tu actividad de alojamiento.

─────────

¿Te ha resultado útil? Recibe artículos como este cada semana

Cada jueves enviamos un resumen con guías sobre códigos CNAE e IAE, noticias fiscales y las tendencias más buscadas. Suscríbete gratis al newsletter y no te pierdas ninguna actualización.