CNAE 64.91 Arrendamiento financiero: guía fiscal y de alta

El CNAE 64.91 identifica la actividad de arrendamiento financiero, también conocido como leasing: un contrato por el que el arrendador, propietario legal del activo, transfiere al arrendatario los riesgos y beneficios de la propiedad, de modo que el bien arrendado figura en el balance del arrendatario y no en el del arrendador.

Por el equipo fiscal de Conversor IAE-CNAE, especialistas en IAE y CNAE. Actualizado: 27 de septiembre de 2026.

Qué es el CNAE 64.91 y qué actividades comprende

El CNAE 64.91, «Arrendamiento financiero», se encuadra en la sección L (actividades financieras y de seguros) de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, aprobada por el Real Decreto 475/2007. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta clase comprende el arrendamiento financiero, un contrato en virtud del cual el arrendador, como propietario legal de un activo, transfiere los riesgos y beneficios de la propiedad del activo al arrendatario.

En la práctica, en un arrendamiento financiero se considera que el arrendador concede al arrendatario un préstamo con el que este adquiere todos los beneficios y riesgos del activo. A partir de entonces, el activo arrendado figura en el balance del arrendatario y no en el del arrendador; el préstamo correspondiente se registra como activo en el balance del arrendador y como pasivo en el del arrendatario.

Dentro de esta clase se incluye también el arrendamiento financiero de bienes duraderos, por ejemplo, vehículos. En cambio, esta clase no comprende el arrendamiento operativo, que se clasifica según el tipo de bienes arrendados (división 77 de la CNAE). Esta distinción entre arrendamiento financiero y operativo es clave a efectos fiscales y contables.

CNAE 64.91 e IAE: equivalencia con los epígrafes

Si ya trabajáis con el Impuesto sobre Actividades Económicas, el CNAE 64.91 se relaciona con dos epígrafes de la sección de finanzas:

• Epígrafe 819 — Otras instituciones financieras (ver en el conversor).
• Epígrafe 819.5 — Establecimientos financieros de crédito «arrendamientos» (ver en el conversor).

Para una actividad de leasing pura, el epígrafe más específico suele ser el 819.5. Si lleváis una gestoría, conviene que confirméis cuál de los dos encaja con la operativa real de vuestro cliente antes de formalizar el alta.

Fiscalidad: IRPF, IVA y obligaciones

En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, al tratarse de una actividad financiera, el régimen de determinación por defecto es la estimación directa, normal o simplificada según el volumen de ingresos. Esta actividad no es elegible para estimación objetiva (módulos).

En el Impuesto sobre el Valor Añadido, el arrendamiento financiero tributa en el régimen general y al tipo general del 21 %. Las cuotas de IVA soportado en la adquisición de los activos que se arriendan son deducibles, siempre que se cumplan los requisitos habituales de deducibilidad.

Entre las obligaciones principales figuran el alta en el IAE, la presentación trimestral del modelo 303 y el resumen anual del modelo 390. El arrendador debe emitir factura con el IVA desglosado y conservar los contratos de leasing. La retención de IRPF no aplica en esta actividad, y el alta en el censo (modelo 036) tiene casillas relevantes como la 113, 501, 502 y 568.

El arrendamiento financiero (CNAE 64.91) tributa en IVA al 21 % y no admite módulos en IRPF.

El riesgo fiscal de esta actividad se considera alto por la complejidad de calificar los contratos (operativo frente a financiero), los posibles ajustes por precio de transferencia y la necesidad de cumplir la normativa contable (NIC 17 / NIIF 16). Para importes concretos o casos con entidades vinculadas, consulta a tu gestoría.

Cómo darse de alta en el CNAE 64.91

Para daros de alta, el proceso habitual es el siguiente:

1. Daros de alta en el censo de empresarios con el modelo 036 o 037, indicando la actividad principal y el epígrafe IAE correspondiente.2. Consignar el CNAE 64.91 como actividad principal en la declaración censal.3. Solicitar el alta en el IAE dentro del plazo previsto y presentar las declaraciones trimestrales y anuales que correspondan.4. Emitir facturas con el IVA desglosado y conservar los contratos de leasing de cada operación.

Los plazos concretos de presentación y los importes de cada modelo pueden variar, así que consulta a tu gestoría antes de completar cualquier trámite.

Requisitos y plazos: tabla comparativa

| Concepto | CNAE 64.91 | Epígrafe IAE 819.5 ||---|---|---|| Naturaleza | Arrendamiento financiero (leasing) | Establecimientos financieros de crédito «arrendamientos» || IVA | Régimen general, tipo 21 % | Régimen general || IRPF | Estimación directa (no módulos) | No aplica (personas jurídicas) || Obligaciones | Modelo 303, Modelo 390, alta IAE | Alta IAE, modelos trimestrales |

Próximos pasos

Si queréis confirmar la equivalencia exacta de vuestro epígrafe, comprobad la correspondencia completa en el conversor IAE-CNAE y consultad la ficha completa del CNAE 64.91.

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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consulta a tu gestoría.

Preguntas frecuentes

¿El CNAE 64.91 permite tributar por módulos?

No. El arrendamiento financiero es una actividad financiera que tributa en IRPF por estimación directa, normal o simplificada según el volumen de ingresos, y no es elegible para estimación objetiva (módulos).

¿A qué tipo de IVA tributa el arrendamiento financiero?

El arrendamiento financiero tributa en el régimen general del IVA al tipo del 21 %. Las cuotas de IVA soportado en la adquisición de los activos que se arriendan son deducibles, cumpliendo los requisitos de deducibilidad.

¿Qué epígrafe del IAE corresponde al CNAE 64.91?

Se relaciona con el epígrafe 819 (Otras instituciones financieras) y, de forma más específica, con el 819.5 (Establecimientos financieros de crédito «arrendamientos»). Para una actividad de leasing pura suele encajar el 819.5.