Actividades inmobiliarias: qué cubre el CNAE 68
Qué cubre el CNAE 68, en qué se distinguen los códigos 68.1, 68.3 y M, y cómo pasar de la división del INE al epígrafe que buscaréis en el alta.
El CNAE 68 agrupa las actividades inmobiliarias: compraventa de bienes inmuebles, alquiler de propiedades, promoción y parcelación de terrenos, y la venta de edificios residenciales y no residenciales. Esta división cubre tanto la operación por cuenta propia como por cuenta de terceros, y sirve de referencia al elegir epígrafe en el alta censal.
Por el equipo editorial de Conversor IAE CNAE. Publicado: 7 de octubre de 2026.
¿Qué actividades incluye el CNAE 68?
El CNAE 68 es la división del catálogo del Instituto Nacional de Estadística (INE) dedicada a las actividades inmobiliarias. La ficha del conversor resume su contenido con estas palabras clave: compra de bienes inmobiliarios, venta de propiedades, edificios residenciales, terrenos para venta, promoción inmobiliaria, parcelación de terrenos y venta de edificios no residenciales. El catálogo registra la última actualización de esta división el 10 de septiembre de 2025.
Podéis ver el detalle completo en el CNAE 68 en el catálogo del Conversor IAE CNAE, que reúne la descripción, las palabras clave y los códigos relacionados de esta división.
La división 68 se sitúa en el nivel agregado del catálogo: agrupa varias actividades inmobiliarias bajo un mismo código, de modo que una misma empresa puede encajar en subapartados distintos según operara por cuenta propia o por cuenta de terceros. Esa distinción conviene aclararla antes de declarar el alta, porque de ella depende el código que finalmente presentaréis.
¿Cómo se relaciona el 68 con los códigos 68.1, 68.3 y M?
La ficha del conversor vincula la división 68 con otros códigos del catálogo. Esta tabla recoge esa relación tal como la devuelve la ficha:
| Código | Título oficial | Relación con el CNAE 68 |
|---|---|---|
| 68 | Actividades inmobiliarias | División que cubre este artículo |
| 68.1 | Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria | Código relacionado en el catálogo |
| 68.3 | Actividades inmobiliarias por cuenta de terceros | Código relacionado en el catálogo |
| M | Actividades inmobiliarias | Agrupación superior del catálogo |
La diferencia entre 68.1 y 68.3 no está en el tipo de inmueble, sino en para quién se realiza la operación: la cuenta propia y la promoción inmobiliaria se ordenan en el 68.1, mientras que la gestión por cuenta de terceros se ordena en el 68.3. El código M recoge la agrupación superior que engloba al conjunto de la división. Si trabajáis con una gestoría, dadle estos tres códigos para que confirme cuál describe mejor vuestra operación.
¿Cómo se da de alta esta actividad?
El alta censal y la elección del epígrafe que se declara ante la AEAT son trámites propios de vuestra situación; esta ficha solo identifica la actividad que corresponde al CNAE 68. El uso práctico del código es servir de referencia al buscar el epígrafe IAE equivalente: primero se localiza la actividad inmobiliaria en el catálogo, y después se comprueba qué epígrafe recoge esa misma actividad.
Los importes, plazos y requisitos concretos del alta no figuran en esta ficha; para vuestro caso, consultad con vuestra gestoría antes de presentar la documentación.
¿Cómo se aplica en un caso concreto?
Imaginad una sociedad que compra un solar, lo parcela y vende las parcelas resultantes: esa operación entra en las actividades inmobiliarias de la división 68 como promoción y parcelación de terrenos. Si además alquila los locales que levanta, la actividad sigue dentro del mismo bloque inmobiliario, porque lo que clasifica el código es la naturaleza de la operación y no el tamaño del proyecto. Para quien solo gestiona alquileres de propietarios ajenos, en cambio, el código relacionado es el 68.3, por cuenta de terceros. Cualquier duda sobre cómo tributa cada opción se resuelve con vuestra gestoría.
El CNAE 68 reúne las actividades inmobiliarias: promoción, compraventa y alquiler de inmuebles, por cuenta propia o de terceros.
Próximos pasos
Si estáis preparando el alta, comprobad la equivalencia exacta de vuestro epígrafe en el conversor IAE-CNAE y cruzad el resultado con el epígrafe que finalmente vais a declarar.
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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consultad con vuestra gestoría.
Redactado con asistencia de IA a partir de la clasificación CNAE del INE y del catálogo del Conversor IAE CNAE.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de actividades entran en el CNAE 68?
El CNAE 68 cubre las actividades inmobiliarias: compra y venta de bienes inmuebles, alquiler de propiedades, promoción inmobiliaria, parcelación de terrenos y venta de edificios residenciales y no residenciales, siempre por cuenta propia o por cuenta de terceros.
¿El CNAE 68 es lo mismo que un epígrafe IAE?
No. El CNAE 68 es una división del catálogo del INE que clasifica la actividad económica; el epígrafe IAE es la referencia censal que se declara ante la AEAT. El catálogo del conversor ayuda a relacionar ambos, pero el alta se presenta con el epígrafe que corresponda a vuestra actividad.
¿Dónde se consulta la ficha oficial del CNAE 68?
En la ficha del conversor: https://www.conversoriaecnae.es/cnae/68/actividades-inmobiliarias-division, que recoge el título, las palabras clave y los códigos relacionados de esta división del catálogo.
Fuentes: INE (clasificación CNAE) — datos verificados contra la base de datos de conversoriaecnae.es
Brian Mena
Creador del Conversor IAE CNAE, Ingeniero, MiFID II, emprendedor.
Especialista en códigos de actividad económica IAE y CNAE 2025, con amplia experiencia ayudando a autónomos y empresas españolas a identificar sus epígrafes correctos. Creador del Conversor IAE-CNAE, herramienta líder para la clasificación de actividades económicas en España.
