CNAE 6810: Alquiler de Bienes Inmuebles

¿Qué es el CNAE 6810?

El CNAE 6810 es la clasificación oficial española que identifica todas las actividades económicas relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles propios. Se trata de una actividad fundamental en el sector inmobiliario español, que engloba desde el arrendamiento de viviendas unifamiliares hasta locales comerciales, oficinas, almacenes, garajes y plazas de aparcamiento. En 2026, esta clasificación sigue siendo esencial para cualquier propietario que genere ingresos mediante el arrendamiento de sus propiedades.

Esta actividad se distingue porque el propietario arrienda bienes inmuebles que le pertenecen, sin prestar servicios adicionales como limpieza, mantenimiento de áreas comunes con personal propio, o recepción. Si incluyes estos servicios, la clasificación podría variar hacia códigos CNAE diferentes. La claridad en esta distinción es crucial para cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales en 2026.

¿Para quién es relevante el CNAE 6810?

Esta clasificación es obligatoria para:

• Propietarios de viviendas en alquiler: Personas físicas que arriendan uno o varios pisos, casas o apartamentos
• Propietarios de locales comerciales: Quienes alquilan espacios para tiendas, restaurantes u otros negocios
• Propietarios de oficinas y despachos: Profesionales que alquilan espacios de trabajo
• Propietarios de almacenes y naves: Empresarios que arriendan espacios para almacenamiento o logística

• Propietarios de garajes y aparcamientos: Quienes generan ingresos mediante el arrendamiento de espacios de estacionamiento
• Sociedades civiles inmobiliarias: Entidades constituidas para gestionar patrimonio inmobiliario

Si eres autónomo o empresa y realiza esta actividad, es fundamental que declares el CNAE 6810 en tu alta en el censo de actividades económicas (modelo 036 o 037). Consulta con un asesor fiscal en nuestro directorio de gestorías si tienes dudas sobre tu clasificación específica.

Actividades Incluidas en el CNAE 6810

La clasificación CNAE 6810 comprende:

1. Alquiler de viviendas: Pisos, casas, apartamentos y viviendas unifamiliares

2. Alquiler de locales comerciales: Tiendas, bares, restaurantes, peluquerías

3. Alquiler de oficinas y despachos: Espacios para profesionales y empresas

4. Alquiler de almacenes y naves industriales: Espacios para almacenamiento y logística

5. Alquiler de garajes y aparcamientos: Espacios de estacionamiento

6. Alquiler de terrenos: Parcelas para construcción o uso agrícola

7. Alquiler de edificios completos: Inmuebles destinados a múltiples usos

La clave es que no incluyas servicios adicionales que vayan más allá del simple alquiler del espacio. Si proporcionas servicios como limpieza diaria, recepción, seguridad o mantenimiento especializado con personal propio, deberías consultar si tu actividad debería clasificarse bajo un código CNAE diferente.

Obligaciones Fiscales del CNAE 6810 en 2026

Como titular de una actividad clasificada bajo el CNAE 6810, debes cumplir con las siguientes obligaciones en 2026:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

• Los ingresos por alquiler se declaran como rendimientos del capital inmobiliario
• Debes presentar la declaración anual (modelo 100) antes del 30 de junio de 2026
• Puedes deducirte gastos relacionados: intereses de hipotecas, reparaciones, seguros, impuestos, gastos de comunidad
• La base imponible se calcula como ingresos menos gastos deducibles

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

• El arrendamiento de inmuebles está exento de IVA como regla general
• No debes emitir facturas con IVA, pero sí debes registrar los movimientos
• Si superas ciertos umbrales de actividad, debes presentar declaraciones trimestrales (modelo 303)
• Puedes optar por no aplicar la exención si deseas deducirte el IVA soportado

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

• Debes pagar el IBI anualmente sobre cada propiedad arrendada
• Este gasto es deducible en el IRPF
• Las fechas y procedimientos varían según el municipio

Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

• Debes darte de alta en el IAE si la actividad tiene carácter profesional
• El epígrafe IAE equivalente es el 6810
• La tarifa depende del tipo y características del inmueble
• Debes renovar la declaración anualmente

Obligaciones Contables y Registrales

• Mantén registros detallados de ingresos y gastos
• Conserva facturas y documentación de gastos deducibles durante 4 años
• Si tienes empleados, cumple con obligaciones de Seguridad Social
• Presenta declaraciones complementarias si es necesario

Equivalencia IAE del CNAE 6810

El CNAE 6810 corresponde al epígrafe IAE 6810 dentro de la sección 6 (Actividades inmobiliarias). Sin embargo, es importante saber que existen variaciones según:

• Tipo de inmueble: Vivienda, local comercial, oficina, almacén, garaje
• Número de propiedades: Propietario con una sola propiedad vs. varias
• Servicios incluidos: Alquiler puro vs. alquiler con servicios
• Naturaleza del arrendatario: Alquiler residencial vs. comercial

Para verificar tu equivalencia exacta y asegurar que estás cumpliendo correctamente con tus obligaciones fiscales, Usa nuestro conversor IAE-CNAE gratuito y consulta con un asesor fiscal profesional.

Información sobre la Guía CNAE

Si deseas conocer más sobre la clasificación de actividades económicas en España, te recomendamos consultar nuestra guía completa sobre CNAE, donde encontrarás información detallada sobre cómo funciona este sistema de clasificación y cómo afecta a tu negocio.

Además, puedes acceder a nuestro buscador de códigos CNAE para encontrar rápidamente la clasificación exacta de cualquier actividad económica, o consultar nuestra sección sobre CNAE para autónomos si trabajas por cuenta propia.

Preguntas Frecuentes

¿Qué actividades económicas incluye el código CNAE 6810?

El CNAE 6810 comprende el alquiler de bienes inmuebles propios, incluyendo viviendas, locales comerciales, oficinas, almacenes, garajes y plazas de aparcamiento. También incluye el arrendamiento de edificios completos o parciales, tanto para uso residencial como para actividades profesionales o comerciales. No incluye el alquiler con servicios adicionales (limpieza, recepción, etc.), que se clasificaría en otros códigos.

¿Cuál es el equivalente IAE del CNAE 6810?

El CNAE 6810 corresponde al epígrafe IAE 6810 en la sección 6 (Actividades inmobiliarias). Es importante verificar la equivalencia exacta en cada caso, ya que dependiendo de las características específicas de tu actividad (tipo de inmueble, servicios incluidos, número de propiedades), podrías necesitar otros epígrafes complementarios. Puedes verificar tu situación específica con nuestro Usa nuestro conversor IAE-CNAE gratuito.

¿Qué obligaciones fiscales tengo con el CNAE 6810 en 2026?

Como actividad de alquiler inmobiliario, debes: presentar declaración trimestral del IVA (modelo 303) si superas el umbral de actividad; declarar los ingresos en el IRPF (como rendimientos del capital inmobiliario) en la declaración anual; mantener registros contables de ingresos y gastos deducibles (hipoteca, reparaciones, seguros, impuestos); pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI); y si tienes empleados, cumplir con obligaciones de Seguridad Social. Consulta con un asesor fiscal para tu situación concreta.

¿Puedo deducirme gastos en el CNAE 6810?

Sí, puedes deducirte gastos relacionados con la actividad de alquiler como: intereses de hipotecas, reparaciones y mantenimiento del inmueble, seguros de la propiedad, impuestos (IBI, IAE), gastos de comunidad, suministros (si corren a tu cargo), publicidad para encontrar inquilinos, gastos de gestoría y asesoramiento, y depreciación del inmueble. No son deducibles los gastos personales o los relacionados con mejoras estructurales que aumenten el valor del bien. Es recomendable mantener todos los recibos y facturas debidamente documentados.

Conclusión

El CNAE 6810 es la clasificación oficial para cualquier actividad de alquiler de bienes inmuebles en España. En 2026, es fundamental que conozcas tus obligaciones fiscales y mantengás la documentación correctamente organizada. Si tienes dudas sobre si tu actividad se clasifica correctamente bajo este código o necesitas asesoramiento sobre tus obligaciones tributarias, te recomendamos consultar con un profesional especializado a través de nuestro directorio de gestorías.

Recuerda que esta información es orientativa y que las normativas fiscales pueden cambiar. Mantente informado y asegúrate de cumplir correctamente con todas tus obligaciones en 2026.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué actividades económicas incluye el código CNAE 6810?

El CNAE 6810 comprende el alquiler de bienes inmuebles propios, incluyendo viviendas, locales comerciales, oficinas, almacenes, garajes y plazas de aparcamiento. También incluye el arrendamiento de edificios completos o parciales, tanto para uso residencial como para actividades profesionales o comerciales. No incluye el alquiler con servicios adicionales (limpieza, recepción, etc.), que se clasificaría en otros códigos.

¿Cuál es el equivalente IAE del CNAE 6810?

El CNAE 6810 corresponde al epígrafe IAE 6810 en la sección 6 (Actividades inmobiliarias). Es importante verificar la equivalencia exacta en cada caso, ya que dependiendo de las características específicas de tu actividad (tipo de inmueble, servicios incluidos, número de propiedades), podrías necesitar otros epígrafes complementarios. Puedes verificar tu situación específica con nuestro Usa nuestro conversor IAE-CNAE gratuito.

¿Qué obligaciones fiscales tengo con el CNAE 6810 en 2026?

Como actividad de alquiler inmobiliario, debes: presentar declaración trimestral del IVA (modelo 303) si superas el umbral de actividad; declarar los ingresos en el IRPF (como rendimientos del capital inmobiliario) en la declaración anual; mantener registros contables de ingresos y gastos deducibles (hipoteca, reparaciones, seguros, impuestos); pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI); y si tienes empleados, cumplir con obligaciones de Seguridad Social. Consulta con un asesor fiscal para tu situación concreta.

¿Puedo deducirme gastos en el CNAE 6810?

Sí, puedes deducirte gastos relacionados con la actividad de alquiler como: intereses de hipotecas, reparaciones y mantenimiento del inmueble, seguros de la propiedad, impuestos (IBI, IAE), gastos de comunidad, suministros (si corren a tu cargo), publicidad para encontrar inquilinos, gastos de gestoría y asesoramiento, y depreciación del inmueble. No son deducibles los gastos personales o los relacionados con mejoras estructurales que aumenten el valor del bien. Es recomendable mantener todos los recibos y facturas debidamente documentados.