Actualización CNAE 2009 41.10 a CNAE 2025: Promoción Inmobiliaria
El CNAE 2009 41.10 (Promoción Inmobiliaria) tiene una correspondencia directa 1:1 con el CNAE 2025 68.12 (Promoción inmobiliaria). Es uno de los códigos más buscados con más de 1.400 consultas en nuestra herramienta, lo que refleja la importancia del sector promotor en España.
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
Qué cubría el CNAE 2009 4110
El CNAE 2009 41.10 cubría la promoción de proyectos de construcción de edificios residenciales y no residenciales, incluyendo la consecución de medios financieros, técnicos y físicos necesarios para la realización de proyectos inmobiliarios con vistas a su venta posterior. También incluía las cooperativas de edificios.
Equivalencia CNAE 2025
Promoción inmobiliaria
Cuándo elegir este código
Elige este código si tu actividad principal es la promoción de proyectos de construcción de edificios para su posterior venta. Es la equivalencia directa y única del antiguo 41.10.
Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)
Verifica tu equivalencia
Tu código CNAE 2009 41.10 corresponde directamente al CNAE 2025 68.12. No hay ambigüedad en este caso.
Actualiza en IMPORTASS (Seguridad Social)
Accede a IMPORTASS con Cl@ve o certificado digital. Ve a «Comunicar código actividad CNAE25». Para códigos 1:1 como este, la TGSS puede haberlo asignado automáticamente, pero verifica que el código 68.12 aparece correctamente.
Presenta el modelo 036 en la AEAT
Accede a sede.agenciatributaria.gob.es, selecciona «Modelo 036 — Declaración censal», marca «Modificación», da de baja el CNAE 2009 41.10 y da de alta el CNAE 2025 68.12 en la sección de actividades económicas.
Guarda el justificante
Descarga el justificante PDF con CSV (Código Seguro de Verificación). Es tu prueba de cumplimiento ante cualquier requerimiento futuro de la AEAT.
Plazos
El plazo de la TGSS venció el 30 de junio de 2025 (para códigos 1:1, la asignación pudo ser automática). Los registros de la AEAT deben actualizarse antes del 1 de enero de 2027 mediante el modelo 036. No esperes al último momento: actualiza ahora para evitar problemas con subvenciones y trámites fiscales.
Quién está afectado
Promotoras inmobiliarias, cooperativas de viviendas, sociedades de promoción de edificios residenciales y no residenciales. Más de 1.400 búsquedas en nuestra herramienta reflejan la alta demanda de orientación en este sector, que mueve un volumen significativo de la economía española.
Errores comunes al migrar este código
Confundir la promoción inmobiliaria (41.10/68.12) con la construcción de edificios (41.21). La promoción se centra en la financiación y gestión del proyecto; la construcción es la ejecución física de la obra.
No verificar la asignación automática en la TGSS. Aunque el código era 1:1, conviene confirmar en IMPORTASS que el 68.12 se asignó correctamente.
Olvidar actualizar también en la AEAT. La Seguridad Social y Hacienda son organismos independientes; actualizar en uno no actualiza el otro.
No guardar el justificante de presentación del modelo 036 con el CSV.
Preguntas frecuentes
¿El CNAE 2009 41.10 tiene una sola equivalencia en CNAE 2025?
¿Ha cambiado la sección del código?
¿Afecta este cambio a mi tarifa de cotización AT/EP?
¿Debo actualizar si solo tengo un proyecto en curso?
¿Puedo seguir usando el CNAE 2009 41.10 en mis facturas?
Fuentes oficiales
- Real Decreto 10/2025 (BOE-A-2025-587) — Marco legal del CNAE 2025 y plazos de transición.
- INE — Tablas de correspondencia CNAE 2009 ↔ CNAE 2025 — Correspondencia oficial: CNAE 2009 41.10 → CNAE 2025 68.12.
- AEAT — Modelo 036 — Formulario de declaración censal para comunicar el cambio de actividad económica.