Actualización CNAE 2009 41.21 a CNAE 2025: Construcción de Edificios Residenciales
El CNAE 2009 41.21 (Construcción de edificios residenciales) se divide en 3 códigos CNAE 2025: 41.01, 43.99 y 91.30. Con más de 1.300 búsquedas, es uno de los códigos más consultados. La mayoría de constructoras de edificios residenciales deberán elegir el 41.01.
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
Qué cubría el CNAE 2009 4121
El CNAE 2009 41.21 cubría la construcción de todo tipo de edificios residenciales (viviendas unifamiliares, edificios de varias viviendas, residencias de tercera edad, centros de acogida, etc.), incluyendo el montaje de construcciones prefabricadas y la remodelación o rehabilitación de estructuras residenciales.
Equivalencias CNAE 2025 (3 opciones)
Este código tiene 3 equivalentes en CNAE 2025. Lee los criterios para elegir el correcto según tu actividad.
Construcción de edificios residenciales
Cuándo elegir este código
Elige este código si tu actividad principal es la construcción de edificios residenciales: viviendas unifamiliares, edificios de pisos, residencias. Es la equivalencia más directa del antiguo 41.21.
Otras actividades de construcción especializada n.c.o.p.
Cuándo elegir este código
Elige este código si tu actividad se centra en trabajos especializados de construcción que no encajan en otras categorías específicas (cimentación, impermeabilización, montaje de estructuras).
Conservación, restauración y otras actividades de apoyo al patrimonio cultural
Cuándo elegir este código
Elige este código solo si tu actividad principal es la restauración de edificios históricos o patrimonio cultural protegido.
Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)
Identifica tu actividad principal
La mayoría de constructoras de edificios residenciales deben elegir el CNAE 2025 41.01. Solo elige 43.99 si tu actividad es más especializada (subcontratación de oficios específicos) o 91.30 si trabajas exclusivamente en restauración de patrimonio.
Actualiza en IMPORTASS
Accede a IMPORTASS y selecciona tu nuevo código CNAE 2025. Como es un código 1:N, la TGSS no pudo asignar automáticamente — debes elegir manualmente.
Presenta el modelo 036
En sede.agenciatributaria.gob.es, presenta el modelo 036 dando de baja el 41.21 y de alta tu nuevo código elegido (41.01, 43.99 o 91.30).
Verifica y archiva
Descarga el justificante y verifica en IMPORTASS que tu código coincide con el declarado en la AEAT.
Plazos
El plazo de la TGSS venció el 30 de junio de 2025. Como tu código tiene correspondencia 1:N, la asignación NO fue automática — debes actualizar en IMPORTASS cuanto antes para dejar de pagar la tarifa AT/EP más alta. Los registros AEAT deben actualizarse antes del 1 de enero de 2027.
Quién está afectado
Constructoras de viviendas, empresas de edificación residencial, cooperativas de construcción, empresas de rehabilitación de edificios residenciales. Es el segundo código más buscado del sector construcción.
Errores comunes al migrar este código
Elegir 43.99 (construcción especializada) cuando la actividad principal es la construcción completa de edificios residenciales. El 41.01 es el código correcto para constructoras generales.
Seleccionar 91.30 (patrimonio cultural) por realizar reformas en edificios antiguos. Este código es solo para restauración de patrimonio oficialmente protegido.
No actualizar en IMPORTASS al ser código 1:N. Sin actualización manual, la TGSS aplica la tarifa AT/EP más alta entre las tres opciones.
Confundir construcción residencial (41.01) con no residencial. Si construyes naves industriales u oficinas, el código puede ser diferente.
Preguntas frecuentes
¿Cuál de los 3 códigos debo elegir?
¿Puedo declarar varios códigos CNAE 2025?
¿Cambia mi tarifa AT/EP con el nuevo código?
¿La TGSS asignó automáticamente un código?
¿Qué pasa si elegí el código incorrecto?
Fuentes oficiales
- Real Decreto 10/2025 (BOE-A-2025-587) — Marco legal del CNAE 2025.
- INE — Correspondencia CNAE 2009 41.21 — Correspondencia oficial: 41.21 → 41.01, 43.99, 91.30.
- AEAT — Modelo 036 — Declaración censal para el cambio de actividad económica.