Saltar al contenido
CNAE 2009 6810Guía de ActualizaciónPlazo AEAT:…días · 30 jun 2026

Actualización CNAE 2009 68.10 a CNAE 2025: Compraventa Inmobiliaria

El CNAE 2009 68.10 (Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia) tiene correspondencia directa 1:1 con el CNAE 2025 68.11. Con 418 búsquedas, es el segundo código más consultado del sector inmobiliario.

Verificar mi equivalenciaHerramienta de correspondencia
…días

Plazo AEAT · Modelo 036

Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026

Qué cubría el CNAE 2009 6810

El CNAE 2009 68.10 cubría la compraventa de bienes inmobiliarios propios: edificios de pisos y casas, edificios no residenciales (salas de exposición, almacenes, centros comerciales), terrenos, y la parcelación de terrenos sin mejora.

Equivalencia CNAE 2025

CNAE 68.11

Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia

Ver código

Cuándo elegir este código

Elige este código si tu actividad principal es la compra y venta de inmuebles propios (no intermediación para terceros). Equivalencia directa 1:1.

Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)

1

Verifica equivalencia

CNAE 2009 68.10 → CNAE 2025 68.11. Correspondencia directa 1:1.

2

Comprueba IMPORTASS

Al ser 1:1, verificar asignación automática.

3

Presenta modelo 036

Baja del 68.10, alta del 68.11 en la AEAT.

4

Archiva justificante

Guarda PDF con CSV.

Plazos

Código 1:1, posible asignación automática en TGSS. Plazo AEAT: antes del 1 de enero de 2027.

Quién está afectado

Sociedades patrimoniales de compraventa, inversores inmobiliarios, empresas de parcelación de terrenos, sociedades de cartera inmobiliaria.

Errores comunes al migrar este código

  • Confundir compraventa propia (68.11) con intermediación inmobiliaria (agentes, que tienen otro código).

  • Confundir con promoción inmobiliaria (68.12, antiguo 41.10).

  • No distinguir compraventa de alquiler (68.20).

Preguntas frecuentes

¿La compraventa inmobiliaria cambia de código?
Sí, de 68.10 a 68.11. Es un cambio menor en la numeración con la misma actividad.
¿Y si también alquilo inmuebles?
El alquiler es una actividad diferente (código 68.20 o 55.90). Puedes declarar ambas actividades.
¿Incluye la parcelación de terrenos?
La parcelación sin mejora sí está en el 68.11. La parcelación con mejora va a otro código de construcción.
¿La TGSS actualizó automáticamente?
Probablemente sí, al ser 1:1. Verifica en IMPORTASS.
¿Afecta a la tributación de plusvalías?
No. La tributación de plusvalías inmobiliarias no depende del CNAE sino de la normativa fiscal aplicable.

Fuentes oficiales

  • Real Decreto 10/2025 (BOE-A-2025-587) — Marco legal del CNAE 2025.
  • INE — Correspondencia CNAE 2009 68.10 — Correspondencia oficial: 68.10 → 68.11.
Verificar equivalencia CNAEHerramienta interactiva de búsquedaTodas las correspondenciasTabla completa CNAE 2009 → CNAE 2025Ver sector Actividades InmobiliariasTodos los códigos de este sectorGuía completa de actualizaciónProceso paso a paso para el modelo 036CNAE 2009 6810 — ficha completaDescripción, notas y palabras clave