Actualización CNAE 2009 68.31 a CNAE 2025: Agentes de la propiedad inmobiliaria
El CNAE 2009 68.31 (Agentes de la propiedad inmobiliaria) tiene 2 equivalencias en CNAE 2025: el 68.31 para agentes que intermedian en transacciones, y el 68.32 para administradores y gestores de inmuebles de terceros. Debes identificar cuál describe mejor tu actividad principal. La adaptación es obligatoria antes del 1 de enero de 2027.
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
Qué cubría el CNAE 2009 6831
El CNAE 2009 68.31 comprendía las actividades de los agentes de la propiedad inmobiliaria: intermediación en compra, venta y alquiler de inmuebles por cuenta de terceros; asesoramiento y servicios de tasación para transacciones inmobiliarias; y actividades de agentes neutrales que garantizan el cumplimiento de condiciones en transacciones.
Equivalencias CNAE 2025 (2 opciones)
Este código tiene 2 equivalentes en CNAE 2025. Lee los criterios para elegir el correcto según tu actividad.
Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias
Cuándo elegir este código
Usa el 68.31 si tu actividad principal es mediar en transacciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles: poner en contacto a compradores y vendedores, o propietarios e inquilinos, y percibir una comisión por la transacción. Este es el código clásico del agente inmobiliario.
Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros
Cuándo elegir este código
Usa el 68.32 si tu actividad principal es administrar y gestionar inmuebles de terceros: comunidades de propietarios, alquileres en curso, mantenimiento de fincas, etc., sin intermediar en transacciones de compraventa o arrendamiento nuevo.
Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)
Identifica tu actividad principal
Determina si eres principalmente un agente que genera negocio intermediando en nuevas transacciones (68.31) o un administrador que gestiona el patrimonio inmobiliario existente de terceros (68.32).
Actualiza en IMPORTASS
Código 1:N, sin asignación automática garantizada. Accede a IMPORTASS y selecciona manualmente el código correcto (68.31 o 68.32).
Presenta el modelo 036
Solicita baja del 68.31 antiguo y alta del código elegido en sede.agenciatributaria.gob.es.
Verifica coherencia AEAT-TGSS
Confirma que ambos organismos reflejan el mismo código CNAE 2025 elegido.
Plazos
El plazo de la TGSS venció el 30 de junio de 2025. Al ser una correspondencia 1:N, no hay asignación automática garantizada — actualiza manualmente en IMPORTASS. Si no se actualiza, la TGSS aplica la tarifa AT/EP más alta. El plazo de la AEAT es antes del 1 de enero de 2027 según el RD 10/2025.
Quién está afectado
Agentes de la propiedad inmobiliaria (API), consultores inmobiliarios, asesores de inversiones en inmuebles y plataformas de intermediación inmobiliaria. Con 359 búsquedas, refleja la numerosa red de agentes y consultores inmobiliarios activos en España.
Errores comunes al migrar este código
Confundir la intermediación inmobiliaria (68.31) con la administración de fincas (68.32). Los agentes API que captan y cierran operaciones van al 68.31; los administradores de fincas van al 68.32.
No actualizar urgentemente en IMPORTASS, exponiéndose a la tarifa AT/EP más alta de ambas opciones.
No distinguir correctamente si la actividad principal genera valor por intermediar en transacciones o por gestionar patrimonio existente.
Preguntas frecuentes
Soy agente inmobiliario que vende pisos para clientes, ¿cuál código uso?
¿Los administradores de fincas colegiados deben usar el 68.31 o el 68.32?
Si hago tanto intermediación como administración, ¿qué código uso?
¿Las plataformas online de intermediación inmobiliaria (portales de pisos) usan el 68.31?
¿Afecta la elección del código a la colegiación como API o administrador de fincas?
Fuentes oficiales
- Real Decreto 10/2025 (BOE-A-2025-587) — Marco legal del CNAE 2025.
- INE — Correspondencia CNAE 2009 68.31 — Correspondencia oficial: 68.31 → 68.31 / 68.32.
- AEAT — Modelo 036 — Declaración censal para comunicar el cambio de actividad.