Actualización CNAE 2009 68.32 a CNAE 2025: Administración de la propiedad inmobiliaria
El CNAE 2009 68.32 (Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria) tiene correspondencia directa con el CNAE 2025 68.32 (Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros). Si gestionas comunidades de propietarios, administras fincas o coordinas la gestión de instalaciones de vivienda en copropiedad, tu código se actualiza a 68.32. La adaptación es obligatoria antes del 1 de enero de 2027.
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
Qué cubría el CNAE 2009 6832
El CNAE 2009 68.32 abarcaba la gestión por parte de propietarios de instalaciones de vivienda en copropiedad, así como la administración y gestión de la propiedad inmobiliaria por cuenta de terceros, excluyendo las actividades jurídicas y los servicios integrales de edificios.
Equivalencia CNAE 2025
Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros
Cuándo elegir este código
Equivalencia directa y única del antiguo 68.32. El número de código se mantiene, pero la denominación es más amplia en CNAE 2025, abarcando todas las actividades inmobiliarias realizadas por cuenta de terceros no incluidas en la intermediación (68.31).
Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)
Verifica tu equivalencia
68.32 → 68.32. Mismo número de código. La denominación ha cambiado de gestión de la propiedad a otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros.
Comprueba IMPORTASS
Al ser 1:1, la TGSS pudo asignarlo automáticamente. Verifica en IMPORTASS que ya figura el 68.32 (CNAE 2025) en tu registro.
Presenta el modelo 036
Si no fue actualizado automáticamente, comunica el cambio en sede.agenciatributaria.gob.es con el modelo 036.
Archiva el justificante
Conserva el PDF del modelo 036 con su CSV para acreditar el cambio formal de clasificación.
Plazos
El plazo de la TGSS venció el 30 de junio de 2025. Al ser 1:1, la TGSS pudo haber realizado la asignación automáticamente — verifica en IMPORTASS. El plazo de la AEAT es antes del 1 de enero de 2027 según el artículo 6 del Real Decreto 10/2025.
Quién está afectado
Administradores de fincas, gestores de comunidades de propietarios, empresas de gestión de patrimonio inmobiliario por cuenta de terceros y administradores de cooperativas de viviendas. Con 290 búsquedas, refleja la numerosa comunidad de administradores de fincas activos en España.
Errores comunes al migrar este código
Confundir la gestión inmobiliaria por cuenta de terceros (68.32) con la intermediación inmobiliaria (68.31). Los administradores de fincas usan el 68.32; los agentes que median en compraventas y alquileres usan el 68.31.
Asumir que el trámite no es necesario porque el número de código no cambia. La actualización formal al sistema CNAE 2025 es obligatoria en AEAT antes del 1 de enero de 2027.
No verificar en IMPORTASS si la TGSS ya procesó el cambio automáticamente, lo que puede llevar a gestiones duplicadas.
Preguntas frecuentes
Si el código es 68.32 en ambos sistemas, ¿de verdad debo hacer algún trámite?
¿Qué diferencia hay entre el 68.31 (agentes) y el 68.32 (administradores) en CNAE 2025?
¿Los administradores de fincas colegiados deben usar el 68.32?
¿La gestión de alquileres turísticos por cuenta de propietarios entra en el 68.32?
¿Afecta el cambio de CNAE a las obligaciones del Impuesto de Actividades Económicas?
Fuentes oficiales
- Real Decreto 10/2025 (BOE-A-2025-587) — Marco legal del CNAE 2025.
- INE — Correspondencia CNAE 2009 68.32 — Correspondencia oficial: 68.32 → 68.32.
- AEAT — Modelo 036 — Declaración censal para comunicar el cambio de nomenclatura.