Actualización CNAE 81.10: Servicios integrales a edificios e instalaciones
El CNAE 81.10 (servicios integrales a edificios e instalaciones) mantiene su número en CNAE 2025 con continuidad directa. Las empresas de facility management que ofrecen servicios integrados de mantenimiento, limpieza, seguridad y gestión de edificios pueden actualizar directamente al nuevo sistema.
Plazo AEAT · Modelo 036
Actualiza tu CNAE antes del 30 de junio de 2026
Qué cubría el CNAE 2009 8110
Servicios integrales a edificios e instalaciones. Comprende las actividades de gestión integral de edificios y su mantenimiento: facility management que combina limpieza, mantenimiento técnico, jardinería, seguridad y otros servicios de gestión de inmuebles como servicio integrado, sin que ninguno de estos servicios sea predominante como actividad principal.
Equivalencia CNAE 2025
Servicios integrales a edificios e instalaciones
Cuándo elegir este código
Elige 81.10 si prestas servicios integrados de gestión de edificios (facility management) que combinan varios servicios sin que ninguno sea predominante: contratos integrales de mantenimiento, limpieza, seguridad y gestión de instalaciones como servicio único para el cliente.
Cómo actualizar tu CNAE en Hacienda (modelo 036)
Confirmar continuidad del código
El código 81.10 se mantiene en CNAE 2025. La actualización es formal al nuevo sistema normativo.
Actualizar modelo 036 en AEAT
Verifica que tu actividad está bajo CNAE 2025 en la AEAT mediante el modelo 036.
Actualizar en IMPORTASS
Confirma o actualiza el código en importass.seg-social.es.
Actualizar contratos de facility management
Los contratos de servicios integrales con clientes que referencien el código CNAE deben reflejar el nuevo sistema normativo.
Plazos
El plazo de la TGSS venció el 30 de junio de 2025 (para códigos 1:1, la asignación pudo ser automática). Los registros de la AEAT deben actualizarse antes del 1 de enero de 2027 mediante el modelo 036.
Quién está afectado
Empresas de facility management integral, gestoras de edificios corporativos, empresas de mantenimiento integral de hospitales y centros educativos, gestoras de parques empresariales, empresas de outsourcing integral de servicios de edificio.
Errores comunes al migrar este código
No actualizar formalmente aunque el número del código no cambia
Usar 81.10 cuando en realidad la actividad principal es solo limpieza (81.21) o solo mantenimiento técnico (81.29)
No actualizar los contratos de facility management que referencian el código de actividad
Preguntas frecuentes
¿Una empresa que ofrece limpieza + mantenimiento técnico + control de accesos usa 81.10?
¿Si la limpieza es el 80% del servicio pero también hay mantenimiento, uso 81.10 o 81.21?
¿Los gestores de comunidades de propietarios usan 81.10?
¿La TGSS ya actualizó mi código automáticamente?
¿Debo presentar el modelo 036 aunque el número no cambie?
Fuentes oficiales
- CNAE 2025 - Clasificación Nacional de Actividades Económicas
- Sede Electrónica AEAT - Modelo 036
- IMPORTASS (importass.seg-social.es)
- IFMA España (ifma-spain.org) - International Facility Management Association