IAE 833: Estomatólogos o Promoción inmobiliaria, guía práctica

El IAE 833 es un código homónimo: bajo el mismo número conviven la promoción inmobiliaria (sección 1, actividad empresarial) y los estomatólogos (sección 2, actividad profesional). Por eso, antes de daros de alta debéis confirmar a cuál de las dos actividades os dedicáis en realidad.

Por el equipo fiscal de Conversor IAE-CNAE, especialistas en IAE y CNAE. Actualizado: 27 de septiembre de 2026.

Qué es el IAE 833: un código con dos significados

El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) clasifica las actividades en secciones, y el número 833 aparece en dos de ellas con significados completamente distintos. Por un lado, en la sección 1 (actividades empresariales) figura el grupo 833 de Promoción inmobiliaria. Por otro, en la sección 2 (actividades profesionales) el grupo 833 corresponde a los Estomatólogos. La clasificación oficial está recogida en el Real Decreto Legislativo 1175/1990, que aprueba las tarifas y la instrucción del IAE.

IAE 833 como Promoción inmobiliaria (sección 1)

Según la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), la promoción inmobiliaria comprende las actividades dedicadas al desarrollo, compra, venta y promoción de bienes inmuebles, tanto de terrenos como de edificaciones. Este grupo se desglosa en dos epígrafes más específicos:

• 833.1 — Promoción inmobiliaria de terrenos.
• 833.2 — Promoción inmobiliaria de edificaciones.

Dentro del mismo ámbito, la AEAT relaciona este grupo con otros códigos como el 5 (Construcción), el 724 (Intermediarios en la Promoción de Edificaciones) y el 83 (Auxiliares financieros y seguros. Actividades inmobiliarias).

IAE 833 como Estomatólogos (sección 2)

En la sección de actividades profesionales, el grupo 833 identifica a los Estomatólogos. Es una actividad del ámbito sanitario que se relaciona con otros epígrafes próximos, como el 831 (Médicos de medicina general), el 832 (Médicos especialistas), el 834 (Odontólogos) y el 837 (Prótesicos e higienistas dentales).

Cómo distinguirlos y qué CNAE corresponde

La clave para no equivocaros está en la sección y en la naturaleza de la actividad:

• Si la actividad es empresarial (desarrollar, comprar, vender o promocionar inmuebles), el código correcto es el 833 de la sección 1, con sus epígrafes 833.1 y 833.2.
• Si la actividad es profesional (atención sanitaria bucodental), el código correcto es el 833 de la sección 2 (Estomatólogos).

En cuanto a la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, la promoción inmobiliaria se corresponde con el CNAE 68.11 (compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia) y con el CNAE 68.12 (promoción inmobiliaria). La actividad de estomatología, por su parte, se vincula con el CNAE 86.22 (actividades de otras especialidades médicas).

El IAE 833 es un código homónimo: Promoción inmobiliaria en la sección 1 y Estomatólogos en la sección 2.

Cómo darse de alta en el epígrafe 833

Para daros de alta correctamente, seguid este proceso:

1. Determinad la naturaleza real de vuestra actividad: empresarial (promoción inmobiliaria) o profesional (estomatología).2. Elegid el epígrafe exacto: para promoción inmobiliaria, concretad si es de terrenos (833.1) o de edificaciones (833.2); para estomatología, el grupo 833 de la sección 2.3. Presentad la declaración censal (modelo 036 o 037) con la actividad y el epígrafe correctos.4. Indicad el CNAE que corresponda según la actividad elegida.

Si lleváis una gestoría, revisad con la AEAT el epígrafe exacto antes de presentar el alta. Los trámites concretos y los plazos de presentación pueden variar, así que consulta a tu gestoría antes de formalizar cualquier gestión.

Tabla comparativa: las dos versiones del IAE 833

| Criterio | IAE 833 — Promoción inmobiliaria | IAE 833 — Estomatólogos ||---|---|---|| Sección | 1 (empresarial) | 2 (profesional) || Actividad | Desarrollo, compra, venta y promoción de inmuebles | Atención sanitaria bucodental || Epígrafes | 833.1 (terrenos), 833.2 (edificaciones) | Grupo 833 || CNAE asociado | 68.11 y 68.12 | 86.22 |

Próximos pasos

Si queréis confirmar el epígrafe y el CNAE exactos de vuestra actividad, comprobad la equivalencia completa en el conversor IAE-CNAE y consultad la ficha del IAE 833.

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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consulta a tu gestoría.

Preguntas frecuentes

¿El IAE 833 es lo mismo que el epígrafe de Estomatólogos?

No exactamente. El número 833 aparece dos veces en el IAE: como grupo 833 de Promoción inmobiliaria (sección 1, actividad empresarial) y como grupo 833 de Estomatólogos (sección 2, actividad profesional). Hay que fijarse en la sección para distinguirlos.

¿Qué CNAE corresponde a la promoción inmobiliaria del IAE 833?

La promoción inmobiliaria (IAE 833, sección 1) se relaciona con el CNAE 68.11 (compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia) y con el CNAE 68.12 (promoción inmobiliaria).

¿El IAE 833 de Estomatólogos tiene subepígrafes?

La actividad de Estomatólogos se identifica en el grupo 833 de la sección 2, sin desglose adicional en el conversor; se relaciona con otros epígrafes sanitarios como el 834 (Odontólogos) y el 837 (Prótesicos e higienistas dentales).