DGT 1046-01: epígrafe 861.2 IAE arrendamiento local

De la información facilitada en el escrito de consulta parece desprenderse que, aunque la comunidad de bienes propietaria del local está dada de alta en el Epígrafe 751.1 del Impuesto sobre Actividades Económicas, correspondiente a la actividad de "Guardia y custodia de vehículos", no desarrolla efectivamente este servicio de guardia y custodia, sino que se trata de un simple arrendamiento de inmueble. Por ello, hay que acudir al artículo 25.2 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias, que determina que "se entenderá que el arrendamiento o compraventa de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando concurran las siguientes circunstancias: Que en el desarrollo de la actividad se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a llevar a cabo la gestión de la misma. Que para la ordenación de aquella se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa". En el caso consultado, al no acompañarse el arrendamiento del servicio de guarda y custodia de los vehículos, que comportaría su calificación como actividad económica, y no reunir los requisitos exigidos en el artículo 25.2 de la Ley del Impuesto, puesto que dispone de una pequeña oficina para llevar a cabo la gestión, pero sin personal asalariado, lo que impide su consideración de actividad económica, cabe concluir que los rendimientos correspondientes hay que encuadrarlos como procedentes del capital inmobiliario. Las actividades de arrendamiento de bienes inmuebles urbanos determinan la tributación en el Impuesto sobre Actividades Económicas, por los epígrafes del Grupo 861 de la Sección Primera de sus tarifas, en concreto, en el caso consultado, en el epígrafe 861.2, "Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p." Ahora bien, de conformidad con lo establecido en la Nota 2ª a dicho Epígrafe, "los sujetos pasivos cuya cuotas por esta actividad sean inferiores a 100.000 pesetas tributarán por cuota cero", en cuyo caso, de acuerdo con lo dispuesto en la Regla 15ª de la Instrucción para la aplicación de las Tarifas, "los sujetos pasivos no satisfarán cuota alguna por este impuesto, ni estarán obligados a formular declaración alguna." Esta circunstancia de tributación por cuota cero para la actividad del Epígrafe 861.2 se da cuando el valor catastral de todos los inmuebles de la misma naturaleza, puestos de alquiler, sea inferior a cien millones de pesetas, ya que la cuota correspondiente a este Epígrafe, que tiene carácter nacional, es del 0'10 por ciento del valor catastral asignado a los locales a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd. para su conocimiento.