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El epígrafe IAE 861.2 identifica "Alquiler locales industriales". Es el código fiscal oficial de la Agencia Tributaria (AEAT) para clasificar esta actividad económica. Obligatorio en el modelo 037 de alta de autónomos.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Nombre Oficial | Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) |
| Organismo | Agencia Tributaria (AEAT / Hacienda) |
| Propósito | Clasificación fiscal y tributaria |
| Uso principal | Modelo 037, licencias, impuestos municipales |
| Validez | Vigente 2025 |
Alta de autónomos
Obligatorio en modelo 037 ante Hacienda
Licencias municipales
Permisos de apertura y actividad
Seguridad Social
Afiliación al RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos)
Trámites bancarios
Apertura de cuentas empresariales
Industrial
A861.2
Comprende el arrendamiento de terrenos, de locales industriales, de negocios y demás bienes inmuebles de naturaleza urbana no clasificados en el epígrafe anterior. Los sujetos pasivos cuyas cuotas por esta actividad sean inferiores a 100.000 pesetas (601,01 euros) tributarán por cuota cero.
Arrendador de local de negocio. Alquiler de cabina de tatuaje. Alquiler de locales comerciales en centro comercial.
La actividad consistente en el arrendamiento del negocio de explotación del campo de golf. Subarriendo de local. Actividad consiste en el arrendamiento de un negocio de explotación de autoescuela.
Alquiler de vallas publicitarias. Alquiler de boxes para que los clientes acudan con sus vehículos para arreglarlos. Alquiler exclusivamente de locales para eventos y celebraciones sin mas elementos y sin prestación de ningún tipo de servicio.
Alquiler de negocio de restaurante exclusivamente por el arrendamiento del local (no el del resto de los elementos integrantes del negocio). Arrendamiento de tierras con un invernadero que lo arrienda con útiles y aperos dando continuidad de actividad económica. Arrendamiento de viviendas de forma ocasional por horas o días a agencias de publicidad para grabación o rodaje de anuncios o series.
Alquiler de terreno sin edificar para instalar puntos de recarga cuando el terreno es de naturaleza urbana. Arrendamiento de un circuito para la realización de pruebas y análisis de neumáticos. Propietario de un local que cede su uso para almacenar diferentes bienes sin asumir las responsabilidades propias de depositario.
Alquiler de plazas de garaje de despachos de locales comerciales. Nave industrial destinada a plató de cine y television. Cesion de uso inmueble a colegio mayor.
Local donde se celebran fiestas, bodas, comuniones. Cesion uso superficie afectas a explotacion cementerio. Local por concesión administrativa que alquila para celebración de fiestas y banquetes.
Alquiler de naves de paquetería y oficinas administrativas. Cesión de salas a los clientes para que éstos organicen diferentes congresos, asambleas, reuniones, cursos. Centro comercial que alquila locales.
Alquiler de inmuebles para uso distinto a vivienda. Alquiler local industrial. Local dividido en espacios que se arriendan de forma independiente, por horas, días, semanas o de forma indefinida.
Arrendamiento de negocio. Alquiler de local adaptado para celebración de cumpleaños. Arrendamiento de despachos y de salas de juntas.
Arrendamiento de locales destinados a consulta médica. Arrendamiento del bien inmueble juntamente con las instalaciones afectas al mismo no destinado a vivienda. Inmueble cedido mediante un contrato del precario.
Espacios para la instalación de casetas o carpas. Subarriendo plazas de garaje.
Sí
epígrafe
Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT)
15/09/2025
Estos códigos IAE están relacionados por categoría o actividad similar
Sigue estos pasos para utilizar correctamente este código en tus trámites fiscales y administrativos
Verifica que "Alquiler locales industriales" (epígrafe IAE 861.2) corresponde exactamente a la actividad económica que vas a desarrollar. Lee la descripción completa y las actividades incluidas para asegurarte de que es el código correcto.
Revisa la sección "Códigos CNAE 2025 asociados" en esta página. Necesitarás seleccionar también un código CNAE del INE que corresponda a tu actividad para completar el modelo 037 y otros trámites administrativos.
Al darte de alta como autónomo ante la Agencia Tributaria (AEAT), incluye el epígrafe IAE 861.2 en el apartado de actividades económicas del modelo 037. Indica también el código CNAE correspondiente que hayas seleccionado.
Para actividades industriales, solicita la inscripción en el Registro Industrial de tu Comunidad Autónoma con el proyecto técnico correspondiente. Obtén las autorizaciones ambientales necesarias (AAI, AA o comunicación según impacto), contrata seguros de responsabilidad civil y cumple con los requisitos de seguridad industrial aplicables a tu sector.
💡 Consejo: Si tienes dudas sobre cómo aplicar este código a tu situación específica, consulta con una gestoría, asesoría fiscal, o directamente con la Agencia Tributaria (AEAT).
Resuelve tus dudas sobre cómo usar este código en tus trámites fiscales y administrativos
El epígrafe IAE 861.2 corresponde a "Alquiler locales industriales". Este código es utilizado por la Agencia Tributaria (AEAT) para clasificar esta actividad económica a efectos fiscales. Si realizas esta actividad como autónomo o empresa, deberás declarar este epígrafe en el modelo 037 al darte de alta en Hacienda.
Sí, si tu actividad económica corresponde a "Alquiler locales industriales", necesitas incluir el epígrafe IAE 861.2 en el modelo 037 de alta de autónomos ante Hacienda (AEAT). Este código identifica fiscalmente tu actividad y es obligatorio para: • Completar el modelo 037 correctamente • Cumplir con tus obligaciones tributarias • Realizar trámites con la Seguridad Social
En la sección "Códigos CNAE 2025 asociados" de esta página encontrarás todos los códigos CNAE relacionados con el epígrafe IAE 861.2. La CNAE es la Clasificación Nacional de Actividades Económicas del INE, y necesitarás también uno de estos códigos para completar tus trámites administrativos y estadísticos.
Sí, puedes tener varios epígrafes IAE si desarrollas diferentes actividades económicas. Cada actividad debe clasificarse con su epígrafe correspondiente. Si tu negocio incluye actividades adicionales a "Alquiler locales industriales", deberás declarar también los epígrafes IAE que correspondan a esas otras actividades en el modelo 037.
Para incluir el epígrafe IAE 861.2 en tu alta de autónomos: 1. Completa el modelo 037 de la Agencia Tributaria 2. En el apartado de actividades económicas, indica el código 861.2 3. Describe tu actividad: "Alquiler locales industriales" 4. Añade también el código CNAE 2025 correspondiente 5. Presenta el modelo ante Hacienda (presencial u online) Puedes consultar con una gestoría o asesoría fiscal si necesitas ayuda con el proceso.
El Registro Industrial es obligatorio para la mayoría de actividades industriales: **Actividades que requieren RIN:** • Fabricación y manufactura (CNAE 10-33) • Instalaciones eléctricas, de gas, térmicas • Talleres de reparación de vehículos • Aparatos a presión y elevadores • Instalaciones petrolíferas **Cuándo NO es necesario:** • Actividades comerciales (solo venta, no fabricación) • Servicios profesionales sin fabricación • Actividades artesanales sin maquinaria industrial **Proceso de inscripción:** 1. Solicitud ante la Consejería de Industria de tu CCAA 2. Proyecto técnico firmado por técnico competente 3. Inspección de las instalaciones (según caso) 4. Emisión del número de Registro Industrial **Documentación habitual:** • Alta censal (modelo 037) con epígrafe IAE industrial • Proyecto de instalación industrial • Certificado de dirección de obra • Seguro de responsabilidad civil Consulta con la Consejería de Industria de tu Comunidad Autónoma.
Las certificaciones dependen del sector industrial: **Certificaciones obligatorias:** • Marcado CE: Productos fabricados en la UE • Homologaciones sectoriales: Vehículos, aparatos a presión, etc. • Certificaciones de instalaciones: Eléctricas, gas, climatización **Certificaciones de calidad (voluntarias pero recomendadas):** • ISO 9001: Sistema de gestión de calidad • ISO 14001: Sistema de gestión ambiental • ISO 45001: Seguridad y salud en el trabajo • IATF 16949: Automoción **Certificaciones sectoriales:** • IFS/BRC: Industria alimentaria • EMAS: Gestión ambiental europea • OHSAS/ISO 45001: Prevención de riesgos **Requisitos de seguridad industrial:** • Inspecciones periódicas de instalaciones • Mantenimiento de equipos a presión • Control reglamentario de aparatos elevadores • Auditorías de prevención de riesgos laborales Consulta con una entidad de certificación acreditada por ENAC.
Las obligaciones ambientales dependen del impacto y sector: **Autorización Ambiental Integrada (AAI):** • Instalaciones incluidas en el Anexo I de la Ley IPPC • Industrias con alto potencial contaminante • Proceso complejo: puede tardar 6-12 meses **Autorización Ambiental (AA) o Licencia:** • Actividades molestas, insalubres o peligrosas • Según clasificación autonómica • Proyecto técnico y estudio de impacto **Comunicación o Declaración Responsable:** • Actividades de menor impacto • Proceso simplificado **Obligaciones de gestión de residuos:** • Inscripción como productor de residuos • Contrato con gestor autorizado • Documentos de identificación de residuos • Archivo cronológico de residuos (3 años) **Emisiones atmosféricas:** • Notificación de focos emisores • Controles periódicos según categoría • Libro de registro de emisiones Consulta la normativa autonómica y el PRTR para tu actividad CNAE.
La industria tiene acceso a múltiples líneas de financiación: **Reindustrialización (MINCOTUR):** • Préstamos para inversiones industriales • Hasta 75% del proyecto en zonas prioritarias • Tipo de interés bonificado **CDTI - I+D+i Industrial:** • Proyectos de investigación y desarrollo • Hasta 75% financiación a fondo perdido • Especial atención a industria 4.0 **ICO - Líneas empresariales:** • Préstamos para inversión y circulante • Garantía del Estado en condiciones favorables **Eficiencia energética y renovables:** • IDAE: Ayudas para eficiencia energética industrial • MOVES III: Electrificación de flotas • Fondos FEDER para renovables **Next Generation EU:** • PERTE de vehículo eléctrico • PERTE agroalimentario • PERTE de energías renovables **Formación:** • FUNDAE: Formación bonificada para empleados • Programas de recualificación industrial Consulta www.industriaconectada40.gob.es y www.mincotur.gob.es
Fuentes oficiales del Gobierno de España para trámites con el epígrafe IAE 861.2
Trámites oficiales del modelo 037, alta de autónomos y gestión de epígrafes IAE
Real Decreto Legislativo 2/2004 (Ley Reguladora de las Haciendas Locales)
Régimen Especial de Trabajadores Autónomos - Alta censal y cotizaciones
Códigos CNAE asociados al epígrafe IAE 861.2 - Instituto Nacional de Estadística
Nota importante: Los enlaces anteriores dirigen a páginas oficiales del Gobierno de España y organismos europeos. Conversor IAE CNAE no se hace responsable del contenido de sitios web externos. Para trámites oficiales, consulte siempre las fuentes gubernamentales actualizadas.
Ejemplos reales de cuándo y por qué se utiliza este código en trámites oficiales
Industrias manufactureras necesitan el código CNAE industrial para el Registro Industrial, autorizaciones ambientales, marcado CE de productos y acceso a ayudas de reindustrialización.
Talleres mecánicos, de electrodomésticos y reparaciones utilizan el epígrafe IAE de reparaciones para licencias de apertura, gestión de residuos y cumplimiento de normativa sectorial.
Empresas de reciclaje y gestión de residuos necesitan el CNAE correcto para autorizaciones de gestor de residuos, inscripción en registros autonómicos y contratos con productores.
Instaladores y empresas de energías renovables utilizan su código CNAE para inscripción en el registro de empresas instaladoras, autorizaciones de producción y acceso a primas y subvenciones.
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