861.2

Sí, si tu actividad económica corresponde a "Alquiler locales industriales", necesitas incluir el epígrafe IAE 861.2 en el modelo 037 de alta de autónomos ante Hacienda (AEAT). Este código identifica fiscalmente tu actividad y es obligatorio para: • Completar el modelo 037 correctamente • Cumplir con tus obligaciones tributarias • Realizar trámites con la Seguridad Social

En la sección "Códigos CNAE 2025 asociados" de esta página encontrarás todos los códigos CNAE relacionados con el epígrafe IAE 861.2. La CNAE es la Clasificación Nacional de Actividades Económicas del INE, y necesitarás también uno de estos códigos para completar tus trámites administrativos y estadísticos.

Sí, puedes tener varios epígrafes IAE si desarrollas diferentes actividades económicas. Cada actividad debe clasificarse con su epígrafe correspondiente. Si tu negocio incluye actividades adicionales a "Alquiler locales industriales", deberás declarar también los epígrafes IAE que correspondan a esas otras actividades en el modelo 037.

Para incluir el epígrafe IAE 861.2 en tu alta de autónomos: 1. Completa el modelo 037 de la Agencia Tributaria 2. En el apartado de actividades económicas, indica el código 861.2 3. Describe tu actividad: "Alquiler locales industriales" 4. Añade también el código CNAE 2025 correspondiente 5. Presenta el modelo ante Hacienda (presencial u online) Puedes consultar con una gestoría o asesoría fiscal si necesitas ayuda con el proceso.

La cuota de autónomos en la Seguridad Social no depende del epígrafe IAE 861.2, sino de tu base de cotización elegida dentro del RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos). Sin embargo, el epígrafe IAE 861.2 sí puede afectar a: • Bonificaciones y reducciones fiscales específicas de tu sector • Deducciones en el IRPF según la actividad económica • Tasas municipales del Impuesto sobre Actividades Económicas Consulta con la Seguridad Social o una gestoría para conocer bonificaciones aplicables a "Alquiler locales industriales".

Las subvenciones y ayudas disponibles para el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales") varían según: • Comunidad Autónoma donde operes • Programas de fomento del empleo autónomo • Fondos europeos Next Generation EU • Ayudas sectoriales específicas de tu actividad • Programas del SEPE para nuevos autónomos Para conocer subvenciones actualizadas: 1. Consulta el portal Tu Seguridad Social (sede electrónica) 2. Contacta con tu Cámara de Comercio local 3. Revisa convocatorias de tu Comunidad Autónoma 4. Asesórate con una gestoría especializada

La necesidad de licencia de apertura para el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales") depende de tu Ayuntamiento y del tipo de local: • Actividades con atención al público: Generalmente SÍ requieren licencia municipal • Actividades en vivienda/domicilio: Depende de la ordenanza municipal • Locales con aforo o superficie superior a límites municipales: SÍ requieren licencia Procedimiento habitual: 1. Solicitar licencia de apertura en tu Ayuntamiento 2. Presentar proyecto técnico si se requiere 3. Inspección municipal si procede 4. Pago de tasas municipales Consulta la ordenanza de tu Ayuntamiento o contacta con el departamento de licencias para casos específicos.

Sí, generalmente puedes trabajar desde casa con el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales"), pero debes cumplir: **Requisitos legales:** • Verificar que tu actividad no esté prohibida en viviendas según ordenanza municipal • Comprobar que tu Comunidad de Vecinos permite actividades profesionales • Asegurarte de no generar molestias (ruido, tráfico, olores) • Declarar el domicilio fiscal en el modelo 037 ante Hacienda **Consideraciones:** • Algunas actividades comerciales o industriales pueden estar restringidas en viviendas • Actividades con atención al público pueden requerir licencia de apertura • Puedes deducir gastos de suministros (luz, agua, internet) proporcionalmente Consulta con tu Ayuntamiento si tu actividad específica está permitida en vivienda.

Sí, el epígrafe IAE 861.2 es perfectamente compatible con trabajo freelance o autónomo. De hecho, es el código oficial que debes declarar en la AEAT para tu actividad de "Alquiler locales industriales". **Como freelance con IAE 861.2:** • Darte de alta en el RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) • Declarar el epígrafe IAE 861.2 en el modelo 037 • Emitir facturas con tu actividad correctamente clasificada • Presentar trimestralmente modelo 303 (IVA) y 130 (IRPF) • Hacer declaración anual de IRPF (modelo 100) **Ventajas:** • Puedes combinar con otros epígrafes IAE si tienes actividades diversas • Puedes trabajar para múltiples clientes • Flexibilidad de horarios y ubicación (home office permitido en la mayoría de casos) El término "freelance" es la forma anglosajona de referirse al régimen de autónomos en España.

Para modificar tu epígrafe IAE del 861.2 a otro código, debes presentar el modelo 036/037 de modificación ante la Agencia Tributaria (AEAT): **Procedimiento:** 1. Accede a la Sede Electrónica de la AEAT con certificado digital o Cl@ve PIN 2. Selecciona "Modelo 036/037 - Modificación" 3. Marca la casilla de "Modificación de actividades" 4. Indica el nuevo epígrafe IAE que corresponda a tu nueva actividad 5. Opcionalmente, puedes dar de baja el epígrafe 861.2 si ya no lo ejerces 6. Presenta el modelo (sin coste) **Importante:** • No hay plazo límite, pero hazlo cuando inicies la nueva actividad • Puedes mantener varios epígrafes IAE simultáneamente • Si cambias completamente de actividad, da de baja el 861.2 • Actualiza también tu CNAE 2025 correspondiente Si tienes dudas, contacta con la AEAT al 901 33 55 33 o acude presencialmente con cita previa.

La obligatoriedad de seguro de responsabilidad civil para el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales") depende de: **Obligatorio por ley:** • Actividades profesionales reguladas (arquitectos, abogados, médicos, etc.) • Actividades con riesgo para terceros (construcción, transporte, etc.) • Exigencias de colegios profesionales • Requisitos para licencias municipales o permisos **Muy recomendable (aunque no obligatorio):** • Cualquier actividad con contacto con clientes • Trabajos que puedan causar daños materiales o personales • Actividades con manejo de datos personales (RGPD) • Protección ante reclamaciones o demandas **Coberturas habituales:** • Daños a terceros (personas o bienes) • Daños por errores u omisiones profesionales • Defensa jurídica • Gastos de asistencia letrada Consulta con tu colegio profesional (si aplica) o una correduría de seguros para conocer coberturas recomendadas para "Alquiler locales industriales".

Como autónomo con el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales"), puedes deducir en tu declaración de IRPF: **Gastos deducibles comunes:** • Cuota de autónomos (RETA) - 100% deducible • Suministros del local/vivienda (luz, agua, internet) - Proporcionalmente • Material y herramientas necesarios para tu actividad • Formación relacionada con "Alquiler locales industriales" • Seguros profesionales y de responsabilidad civil • Gastos de gestoría y asesoría fiscal • Amortización de equipos informáticos, maquinaria, vehículos • Gastos de publicidad y marketing **Gastos específicos según actividad:** • Alquiler del local o nave (100% si es uso exclusivo profesional) • Gastos de vehículo (si se usa para la actividad) • Dietas y manutención (con límites y justificación) • Gastos financieros (intereses de préstamos para la actividad) **Límites importantes:** • Los gastos deben estar justificados con facturas • Deben estar directamente relacionados con "Alquiler locales industriales" • Gastos de vivienda: solo la parte proporcional de uso profesional Consulta con una gestoría para optimizar tus deducciones fiscales según tu caso.

Los requisitos de formación para el epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales") dependen de si tu actividad está regulada o no: **Actividades reguladas (requieren titulación oficial):** • Profesiones colegiadas: Arquitectos, abogados, médicos, ingenieros, etc. • Actividades sanitarias: Títulos universitarios específicos • Enseñanza reglada: Títulos de magisterio, profesorado, etc. • Actividades técnicas: Ingenierías, peritajes, etc. **Actividades NO reguladas (sin requisitos obligatorios):** • Comercio minorista y mayorista • Hostelería (excepto manipulación de alimentos) • Servicios administrativos • Actividades artísticas y creativas • Servicios de consultoría general **Formación recomendable (aunque no obligatoria):** • Cursos de prevención de riesgos laborales (PRL) • Manipulación de alimentos (si aplica) • Normativa específica de tu sector • Gestión empresarial y fiscal para autónomos Verifica en tu colegio profesional (si existe para "Alquiler locales industriales") o en el Ministerio correspondiente si necesitas titulación o habilitación específica.

El epígrafe IAE 861.2 ("Alquiler locales industriales") es válido en todo el territorio español, pero pueden existir restricciones locales: **Restricciones municipales:** • Ordenanzas urbanísticas: Algunas actividades prohibidas en zonas residenciales • Planes urbanísticos: Zonas comerciales vs. industriales vs. residenciales • Licencias de apertura: Requisitos específicos por Ayuntamiento • Horarios comerciales: Limitaciones de apertura según municipio **Restricciones autonómicas:** • Normativa sectorial específica de cada Comunidad Autónoma • Requisitos adicionales de calificación o registro • Tasas o impuestos autonómicos específicos • Licencias profesionales autonómicas (si aplica) **Ámbito de actuación:** • El epígrafe IAE 861.2 te permite operar en toda España • Para actividad en Unión Europea, verifica normativa de libre prestación de servicios • Para exportación/importación, pueden requerirse registros adicionales **Consulta recomendada:** • Ayuntamiento: Para licencias y ordenanzas municipales • Comunidad Autónoma: Para normativa sectorial específica • Cámara de Comercio: Para asesoramiento sobre tu actividad en cada zona Cada municipio tiene autonomía para regular ciertas actividades, por lo que es importante consultar la ordenanza local antes de establecerte.