Epígrafe 833.2 y 833.1 IAE: promoción inmobiliaria — DGT 1423-01

Las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas junto a la Instrucción para su aplicación, por Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, clasifican en el Epígrafe 833.2 de la Sección Primera la actividad de “Promoción de edificaciones”, que comprende, según la Nota al mismo, la compra o venta de edificaciones totales o parciales en nombre y por cuenta propia, construidas directamente o por medio de terceros, todo ello con el fin de venderlas. El Epígrafe 833.1 de las citadas Tarifas clasifica la actividad de “Promoción de terrenos”. La Nota a dicho Epígrafe establece que comprende “la compra o venta en nombre y por cuenta propia, así como la urbanización, parcelación, etc., de terrenos, todo ello con el fin de venderlos”. A los efectos que aquí interesan, tienen la consideración de superficies edificadas, y por tanto, inmuebles cuya venta deberá tributar por el Epígrafe 833.2 “Promoción de edificaciones” , aquellas superficies que sustenten alguna edificación, construcción o instalación, sea o no cubierta y tenga una o varias plantas. Cabe enumerar aquí, sin ánimo de exahustividad, como superficies edificadas, las destinadas a las cabinas de aparcamiento, viales, escaleras de acceso, rampas, cuartos de vigilancia, superficies ocupadas por muros o cualesquiera otras instalaciones de análogos usos. En consecuencia, por lo que se refiere a la cuestión objeto de la presente consulta, la existencia de un patio de luces (de ser esa su naturaleza y destino) en el interior de un edificio cuya promoción se realiza, no obliga a causar alta, además, en el Epígrafe 833.1 “Promoción de terrenos”, ya que dicho patio constituye en sí mismo una construcción o instalación no cubierta integrada en el edificio y destinada a dar luz a las distintas dependencias. Lo que comunico a Vd. con el alcance y efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria.